法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問答～ |
 |
|
 |
贛州:天天 |
留言時間：2010/3/30 22:05:00 |
|
|
|
|
|
|
 你好，我在省外工作，贛州城區(qū)戶口，在贛州現(xiàn)已有住房一套，該房無貸款。如在購房，能否申請房貸。 |
| ·
[2010/3/31 9:21:00]
房博士回復： |
| 您好，每個銀行的房貸政策不一樣，有的銀行規(guī)定只要還清了第一套住房的貸款，第二套住房也能按照首套住房的標準貸款。具體請咨詢各大銀行。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:YY |
留言時間：2010/3/30 20:08:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我是外地人，現(xiàn)在在贛州工作。由于經(jīng)濟困難，購買不起商品房，想在郊區(qū)購買一套返遷房。同時說定買時到返遷房主所在村委會過戶。請問這類房屋能否辦到房產(chǎn)證，現(xiàn)在能否購買，風險有多大？以后能不能出售？ |
| ·
[2010/3/31 9:03:00]
房博士回復： |
| 您好，集體土地上的住房按法律規(guī)定只允許在農(nóng)村集體內(nèi)部轉讓，您購買小產(chǎn)權房是不能辦理房產(chǎn)證的。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:yqw |
留言時間：2010/3/30 19:05:00 |
|
|
|
|
|
|
房博士，你好。我想問一下，我是一名畢業(yè)不久的學生，想在贛州購買第一套住房首付6成，現(xiàn)正創(chuàng)業(yè)之中沒有什么抵押，請問我能否按揭買房？有沒什么政策？急!!!，謝謝。
|
| ·
[2010/3/31 8:59:00]
房博士回復： |
| 您好，您可以用您正在購買的住房進行抵押。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:玲子 |
留言時間：2010/3/29 23:29:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好，我通過中介在贛州看好了一套房，現(xiàn)與中介簽了《房屋賣買居合同》，已交了定金，約好了過兩天與賣方一同去房產(chǎn)交易中心過戶，合同上寫明了到房產(chǎn)交易中心辦完簽字過戶手續(xù)后，中介立即把我存入中介帳戶的房款全部轉入賣方帳戶，只留一千元作為水，電等的過戶費，當時簽合同時，我沒太仔細想，現(xiàn)在想來，如果賣方的欠費超出了這一千元，怎么辦？超出不多，就認了算了，如果超出很多，那我不虧大了，我能要求中介多留一些尾款嗎？還有過完戶后，等房產(chǎn)證辦出來還要幾十天時間，這段等待的日子期間，房子會出現(xiàn)異常嗎？過完了戶，房子是否屬于我的了嗎？我現(xiàn)在很不安。我想盡量避免風險，請教如何可以避免風險？ |
| ·
[2010/3/30 16:21:00]
房博士回復： |
| 您好，水電過戶費是用于水電用戶更改的，和水電欠費是兩回事。您應該在協(xié)議中約定賣方繳清水電欠款，您承擔水電過戶費。同時，您還應該約定過完戶后立即交房。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時間：2010/3/27 17:14:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好！新市民公寓產(chǎn)權問題，能在市場交易嗎？ |
| ·
[2010/3/29 9:37:00]
房博士回復： |
| 您好，新市民公寓納入經(jīng)濟適用房的管理體系，《贛州市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房建設管理實施方案》規(guī)定：2007年起新購的經(jīng)濟適用住房不得上市交易，不得出租，不得改變使用性質，不得用于商業(yè)性經(jīng)營、倉儲等非居住性用途。如確需出售，必須按出售時市政府核定的銷售價格由市政府收購。 建議您等待新市民公寓的具體管理條例出臺。 解答律師：張睿 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時間：2010/3/27 15:49:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好,我交了首付定金,還沒有辦理按揭的期房，這個星期銀行說利率上調了，我又是二次買房又要增加二成，共付五成啊，資料上個星期五給他們了，你說怎么處理這事，新的政策到底什么時間執(zhí)行的。 |
| ·
[2010/3/29 9:24:00]
房博士回復： |
| 您好，還沒有辦理按揭的需要按照新的銀行按揭政策執(zhí)行，這不屬于法律咨詢的范疇，請向有關銀行進行詳細咨詢。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州: |
留言時間：2010/3/27 15:34:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，請問銀行利率從什么時間調整的，二次購房的首付幾成啊 |
| ·
[2010/3/29 9:21:00]
房博士回復： |
| 您好，具體銀行的利率和各銀行的具體商業(yè)購房貸款政策請咨詢各銀行。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小熊 |
留言時間：2010/3/25 13:54:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，朋友有房子在水東，是商品房有房產(chǎn)證，要拆遷，水東政府已返遷新房，原房還未拆除，房產(chǎn)證在水東政府那里，房主手上有拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證復印件證等，請問這樣的房子能不能買？ |
| ·
[2010/3/26 14:43:00]
房博士回復： |
| 你好，小熊，由于這類房屋的政策法規(guī)依據(jù)目前不太明朗，建議你們謹慎考慮。解答律師：朱烈桂。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:月月 |
留言時間：2010/3/24 18:47:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好,我想在贛州買一房子,前天與中介簽了居間合同,當時看房時,房東講好了現(xiàn)有房子里的家俱送給我,可簽合同時忘了寫上去,后來發(fā)現(xiàn)了再跟房東講,房東返悔,不愿意送了,象這樣,我能有什么辦法讓他履行諾言? |
| ·
[2010/3/26 10:54:00]
房博士回復： |
| 您好。您與房東之前的口頭約定很難舉證，建議您跟房東用協(xié)商方式解決。 解答律師：張睿。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小周 |
留言時間：2010/3/24 11:48:00 |
|
|
|
|
|
|
| 請問一下，贛州的返遷房可以上市交易嗎？位置在黃金廣場那邊公務員小區(qū)對面。 |
| ·
[2010/3/26 10:50:00]
房博士回復： |
| 您好。返遷房能否在市場上進行交易主要取決于該房的土地所有權。如果是集體土地上的返遷房，土地所有權屬于國家，入住居民只享有使用權和居住權，沒有交易權；如果是國家在市場上拍賣后的帶有商品房性質的返遷房，作為買方的居民則具有交易權。 解答律師：張睿。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小江 |
留言時間：2010/3/23 16:59:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好,只是交了首付定金,還沒有辦理按揭和產(chǎn)權的期房,可以買賣嗎?需要哪些手續(xù)?謝謝! |
| ·
[2010/3/26 10:44:00]
房博士回復： |
| 您好，按規(guī)定期房是不能買賣的。 解答律師：張睿。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:JXXHJ |
留言時間：2010/3/23 13:06:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我買了一套二手房，開發(fā)商還沒有把房子買完土地證還沒辦，能直接到開發(fā)商那兒更名嗎？ |
| ·
[2010/3/26 10:38:00]
房博士回復： |
| 您好，請問房屋原來的房產(chǎn)證是否已經(jīng)辦好？若已辦好，則應按照存量房交易辦手續(xù)，如果尚未辦房產(chǎn)證，則腰分成是否有按揭、是否繳納契稅等情況，具體請咨詢行政服務中心。 解答律師：張睿。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
