法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話(huà):0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專(zhuān)職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線(xiàn)》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專(zhuān)注的心 做專(zhuān)業(yè)的事。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話(huà)：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專(zhuān)業(yè)化道路，秉承“專(zhuān)業(yè)和智慧兼?zhèn)�、�?zhuān)心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類(lèi)民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專(zhuān)業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專(zhuān)業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶(hù)服務(wù)中心與大客戶(hù)服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專(zhuān)業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類(lèi)案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類(lèi)法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:芊芊 |
留言時(shí)間：2013/2/27 9:32:00 |
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 你好，房改房的土地證是大本的，可以分割嗎，具體應(yīng)該怎么操作呢？ |
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[2013/2/27 15:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，一般來(lái)說(shuō)房改房要辦土地證，首先要請(qǐng)?jiān)a(chǎn)權(quán)單位持原土地證、公房出售文件和房改名單到土地局辦理分割登記，按分割單元領(lǐng)取土地分割登記證，之后業(yè)主可持土地分割登記證、產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦理，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)（解答律師：華劍山）
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贛州:林琳 |
留言時(shí)間：2013/2/26 12:21:00 |
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| 你好！我想請(qǐng)問(wèn)我家母親現(xiàn)在寫(xiě)了一份房屋協(xié)議說(shuō)母親去世后房子歸我，并且也公證了，那母親去世后又重新了一份遺囑給哥哥，也公證了，請(qǐng)問(wèn)：我那份協(xié)議有效嗎？ |
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[2013/2/27 15:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，公證遺囑即遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理的遺囑，在所有的遺囑形式中效力最高。根據(jù)最高院關(guān)于繼承法若干意見(jiàn)第42條規(guī)定，遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)（解答律師：華劍山） |
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贛州:洋 |
留言時(shí)間：2013/2/25 23:16:00 |
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| 你好！我想把自己唯一的已貸款的一套房賣(mài)了過(guò)戶(hù)后，然后再買(mǎi)，屬于第一套房嗎？另想用自己的公積金貸款，而老公有過(guò)不良信貸記錄，還能辦理貸款嗎？謝謝！ |
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[2013/2/27 15:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照我們國(guó)家現(xiàn)行的房產(chǎn)政策，你的情況再購(gòu)房屬于第二套房；能否辦理貸款需要前往住房公積金管理中心查詢(xún)（解答律師：華劍山） |
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贛州:芽 |
留言時(shí)間：2013/2/24 11:46:00 |
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| 你好，我購(gòu)買(mǎi)第二套房，要百分之4的交稅，如果我在一定時(shí)間之內(nèi)賣(mài)掉第一套房，會(huì)不會(huì)退回一部分所交的稅 |
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[2013/2/24 21:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)政策，房屋管理部門(mén)已有第一套房屋登記記錄和銀行有貸款征信記錄，再買(mǎi)房屬于第二套房，契稅應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納（解答律師：華劍山） |
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贛州:阿祥 |
留言時(shí)間：2013/2/23 11:53:00 |
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| 您好!請(qǐng)問(wèn)一下：三手房（即已交易兩次）土地證上姓名還是第一任房東的，其過(guò)戶(hù)跟二手房有何區(qū)別？ |
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[2013/2/24 21:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況需要找到第一任業(yè)主辦理過(guò)戶(hù)到二任業(yè)主名下，然后再通過(guò)本次交易辦理過(guò)戶(hù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:煩惱 |
留言時(shí)間：2013/2/21 19:16:00 |
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| 開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)間，但又用天氣為由，這個(gè)合理嗎，我們需要補(bǔ)面積差價(jià)嗎 |
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[2013/2/24 21:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 天氣因素對(duì)施工進(jìn)度的確會(huì)造成影響，但一般的暴雨屬于正常的天氣現(xiàn)象，并非不能預(yù)見(jiàn)，作為開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，就應(yīng)當(dāng)依據(jù)該地區(qū)的氣象記錄，合理預(yù)計(jì)工期，確保其在承諾的交房日期前能夠順利完工。如果開(kāi)發(fā)商將一般天氣原因作為遲延交房理由，則違反法律的規(guī)定，成為無(wú)效條款，開(kāi)發(fā)商不能依此為由免除其承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。（解答律師：華劍山） |
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贛州:小鐘 |
留言時(shí)間：2013/2/20 14:48:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房貸款的收入要蓋公司財(cái)務(wù)章還是蓋公司的公章，謝謝！ |
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[2013/2/24 21:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，銀行對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)房貸款的收入證明一般要求蓋單位公章（解答律師：華劍山） |
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贛州:芽 |
留言時(shí)間：2013/2/18 20:56:00 |
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| 購(gòu)首套房要交的契稅是多少，2套房要交的契稅又是多少 |
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[2013/2/20 10:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,購(gòu)買(mǎi)首套房的契稅政策是有區(qū)分90平米以下、90以上至144平米以下、144平米以上等稅收政策。當(dāng)前繳納的標(biāo)準(zhǔn)是90以下的按1%繳納，144以下的，按2%繳納，144以上的，按4%繳納。二套房的契稅按4%繳納。契稅應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后30日內(nèi)繳納（解答律師：華劍山） |
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贛州:芊芊 |
留言時(shí)間：2013/2/17 10:23:00 |
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| 你好，我有一個(gè)朋友經(jīng)中介看了一套房子，房產(chǎn)證寫(xiě)的是單位自管房，沒(méi)有土地證，說(shuō)什么土地證是大本的，請(qǐng)問(wèn)，什么是單位自管房，能不能正常交易呢？ |
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[2013/2/17 15:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，單位自管房指的是各單位的自有房產(chǎn),分全民和集體所有兩種，有集體房產(chǎn)證，對(duì)外一般只有租賃權(quán)，是否允許買(mǎi)賣(mài)交易需要前往房管部門(mén)咨詢(xún)。購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2013/2/14 0:10:00 |
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| 我用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了首套商品房,現(xiàn)在我想轉(zhuǎn)為公積金貸款,請(qǐng)問(wèn)公和金貸款的利率能執(zhí)行首套房的利率嗎?如何轉(zhuǎn)為公積金貸款后,我就有兩次貸款記錄,但只有一套房子,如果再購(gòu)買(mǎi)房,是否不能貸款 |
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[2013/2/17 15:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，具體可向住房公積金管理中心咨詢(xún)辦理。如果只有一套房產(chǎn)，再次購(gòu)房能夠享受第二套房政策（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2013/2/7 14:09:00 |
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| 你好，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房時(shí)需要注意什么 |
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[2013/2/17 16:01:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購(gòu)房需注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證及土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等；2、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；3、約定面積確認(rèn)及面積差異處理和付款方式、日期；4、確定交房日期及辦理產(chǎn)權(quán)證期限和相應(yīng)的違約條款等。 |
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贛州: |
留言時(shí)間：2013/2/5 11:23:00 |
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| 你好：在租房合同中，有的寫(xiě)押金，有的寫(xiě)保證金，請(qǐng)問(wèn)一下押金和保證金有何不同？ |
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[2013/2/17 16:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，保證金是為了讓合同的一方保證履約而收取的資金，押金與保證金區(qū)別不大。房屋租賃中的保證金（或押金）根據(jù)合同的約定可能有不同的“身份”，第一種性質(zhì)可能是履約保證金；第二種性質(zhì)可能是房屋、房屋附屬設(shè)施的正常使用擔(dān)保；第三種性質(zhì)恢復(fù)原狀保證金；第四中是合理期限的通知擔(dān)保（解答律師：華劍山） |
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