法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:QQ |
留言時間：2016/5/1 15:20:00 |
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 你好，前段時間，我經(jīng)過中介買了一間二手店鋪，現(xiàn)在物業(yè)找我說店鋪之前有一年多的物業(yè)費沒有交，要我補交，我讓物業(yè)聯(lián)系前房東，物業(yè)說前房東不愿意承擔，我想問一下，這間店鋪在我買之前所產(chǎn)生的物業(yè)費，到底由誰承擔，難道前房東不愿意承擔的費用，必須要由我承擔嗎？ |
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[2016/5/11 21:33:00]
房博士回復： |
| 你好，物業(yè)應該向原房主追繳拖欠的物業(yè)費。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應當結(jié)清物業(yè)服務費。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主主張權(quán)利，新業(yè)主對此不承擔連帶責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費沒有法律規(guī)定。新業(yè)主可以幫助物業(yè)公司尋找原業(yè)主催繳拖欠的物業(yè)費，但是沒有義務墊付費用（解答律師：華劍山） |
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贛州:寶 |
留言時間：2016/4/28 11:09:00 |
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| 購房交的定金能退嗎？當時簽的購房協(xié)議有約定不按時簽合同，定金不退，但后面又有條款寫在定金交齊后生效，我們訂金只交了一萬，沒有交齊3萬，是不是說明這個定金還是能退的呢？ |
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[2016/5/11 21:34:00]
房博士回復： |
| 你好，如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者生效，沒有法律效力（解答律師：華劍山） |
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贛州:肖YI |
留言時間：2016/4/21 20:40:00 |
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| 你好：我想買套商品房，房產(chǎn)證上寫親戚的名字再去公證，這樣公證的房子具備法律效力嗎？公證后的房子如果再進行交易可以辦嗎？需要什么手續(xù)？ |
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[2016/4/24 16:44:00]
房博士回復： |
| 你好，公證處應該不會辦理對于你說的用親戚名字購房的房產(chǎn)證公證。你們雙方可以簽訂協(xié)議，協(xié)議只要是雙方自愿達成，符合法律規(guī)定再經(jīng)過公證都是具有法律效力的。當然，這種借名買房的案例舉不勝數(shù)，仍然是存在較大風險的，我們建議不要這樣操作。房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)變更是以房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記為標準的，只有房屋所有權(quán)證上面的名字才具有合法的公示力，可以對抗任何人（解答律師：華劍山） |
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贛州:chenjj |
留言時間：2016/1/20 19:58:00 |
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| 我在上猶縣有套98年的房子想出售，因為98年辦理的是房產(chǎn)證和土地使用證。而今年開始實行不動產(chǎn)證。想咨詢一下，實行不動產(chǎn)證后，是否可以出售房屋，二手房買賣是否可以辦理不動產(chǎn)證。謝謝！ |
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[2016/2/3 17:30:00]
房博士回復： |
| 你好，不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要登記。因此，不動產(chǎn)必須經(jīng)過登記后才可進行交易（解答律師：華劍山） |
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贛州:贛州大染坊 |
留言時間：2015/12/17 16:38:00 |
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| 您好！目前我在上猶有一套面積低于90平方的房子，房子目前在按揭，契稅滿5年，我的戶名，同時我在贛州有一套住房，無按揭，老婆戶名；現(xiàn)想出售上猶的商品房，請問雙方會產(chǎn)生哪些費用？ |
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[2015/12/27 22:33:00]
房博士回復： |
| 你好，按揭的房子先須還清按揭尾款后才可進行交易，契稅已滿五年的房屋買賣的話須繳納個人所得稅、契稅、印花稅等，具體可咨詢當?shù)氐囟惥郑ń獯鹇蓭煟喝A劍山） |
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贛州:趙先生 |
留言時間：2015/11/25 14:49:00 |
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| 房博士你好，小孩用住房公積金買房還貸，父母也出錢幫首付，請問可否在房產(chǎn)證上加上父母的名字 |
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[2015/12/27 22:35:00]
房博士回復： |
| 你好，房屋共有指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔相應的義務。房屋共有權(quán)人姓名可在房產(chǎn)證上體現(xiàn)（解答律師：華劍山） |
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贛州:贛琳姐 |
留言時間：2015/11/21 23:18:00 |
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| 請問房屋購買手續(xù)流程，及哪些需要本人到場辦理，哪些可以代辦的 |
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[2015/12/27 22:38:00]
房博士回復： |
| 你好，房屋交易過程中可委托二手房交易中介代辦一些手續(xù)，具體可咨詢正規(guī)的二手房中介，但如果要規(guī)避交易風險等，最穩(wěn)妥的辦法是當事人親自辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:趙 |
留言時間：2015/11/21 21:18:00 |
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| 房博士：你好，請問南康區(qū)一些私人購買的地皮自建套房出售是屬于小產(chǎn)權(quán)嗎？以后遇到政府規(guī)劃拆遷會有補償嗎？購買者能不能得到法律保障。想買小產(chǎn)權(quán)房有哪些須知呢 |
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[2015/12/27 22:41:00]
房博士回復： |
| 你好，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微，所以須謹慎購買（解答律師：華劍山） |
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贛州:無極星 |
留言時間：2015/11/4 15:15:00 |
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| 你好！請問我在2014年9月份在開發(fā)區(qū)買的第一套110平方米的房子，符不符合退還100%契稅的條件？ |
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[2015/11/16 12:03:00]
房博士回復： |
| 你好，贛州市房地產(chǎn)管理局《關于促進我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的通知》是從2014年11月21日起開始執(zhí)行的，你的情況應該不符合契稅補貼條件（解答律師：華劍山） |
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贛州:謝先生 |
留言時間：2015/11/2 18:58:00 |
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| 你好，請問辦理房產(chǎn)證，和繳納契稅有沒有時間限制？我是2013年12月在開發(fā)區(qū)買的房子到現(xiàn)在還沒有去辦理，請問會罰款嗎？ |
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[2015/11/16 12:11:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天”。
第九條規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)交納稅款”。
可見，契稅應該在簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天交納。但實踐中，由于我國實行國家登記確定不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權(quán)屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時候，才是交納契稅的義務發(fā)生之日。通常來說，辦理房產(chǎn)證之前應該繳納契稅，否則會影響到產(chǎn)權(quán)證的辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:小崗 |
留言時間：2015/10/22 9:10:00 |
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| 你好，請問在本人在縣城有住宅一套（有房產(chǎn)證，無貸款），現(xiàn)贛州章江新區(qū)另購買了一套商品房（公積金按揭），符不符合退還100%契稅的條件。 |
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[2015/10/25 20:57:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)贛州市房地產(chǎn)管理局《關于促進我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的通知》：凡在市中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購買商品房（含二手房）的，由受益財政給予契稅補貼。購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144平方米以下）,給予所納契稅100%的補貼；購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼。你的情況符合給予所納契稅50%補貼的情形（解答律師：華劍山） |
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贛州:李先生 |
留言時間：2015/9/26 15:24:00 |
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| 2013年9月11在南康區(qū)買的商品住房可享受契稅退稅補貼嗎？ |
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[2015/10/8 10:58:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)2014年11月21日起執(zhí)行的贛州市房地產(chǎn)管理局《關于促進我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的通知》，通知指出，在滿足廣大群眾自住性購房需求的基礎上，支持改善性需求，實行購房契稅補貼措施。凡在市中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購買商品房（含二手房）的，由受益財政給予契稅補貼。因此，你陳述的不在購房契稅補貼范圍之內(nèi)（解答律師：華劍山） |
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