法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:路過 |
留言時(shí)間：2012/5/2 23:48:00 |
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 你好，因孩子外公外婆在贛州，想給他們進(jìn)行改善住房，但想將戶主掛在我自己的名下，我自己在外省，請(qǐng)問像我這樣工作和生活都不在贛州的想買房，有什么限制？ |
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[2012/5/3 11:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 如果你是外地戶口的話，在贛州購(gòu)房需提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不能提供上述證明者將不能辦理住房按揭貸款。（解答律師：華劍山） |
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贛州:小曾 |
留言時(shí)間：2012/4/27 17:06:00 |
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| 現(xiàn)在贛州市買房的各項(xiàng)稅是怎么算呀 |
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[2012/5/1 23:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 商品房交易之中所涉及的稅金包括營(yíng)業(yè)稅5.55%；個(gè)人所得稅20%；契稅1%-4%(首次置業(yè)在90平方米以下征收契稅1%，90平方米以上征收契稅1.5%，而購(gòu)買房屋大于144平方米征收契稅4%)。個(gè)人所得稅是房屋所有人在出售房屋時(shí)要繳納的稅費(fèi)，在無(wú)原始購(gòu)房手續(xù)要件的情況下，個(gè)人所得稅按全額的1%收取。只有在房屋已滿五年，且是房屋所有人家庭唯一用房的情況下才免征個(gè)人所得稅。（解答律師：華劍山）
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贛州:小何 |
留言時(shí)間：2012/4/23 17:21:00 |
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| 夫妻按揭買了套房，后因孩子教育問題賣了，在另個(gè)地方買了套房，后因夫妻感情破裂離婚，把房子賣了，我想請(qǐng)問我能不能按揭買房了？ |
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[2012/5/1 23:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 現(xiàn)在房貸政策是‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，你的情況比較難辦理按揭買房了。一者，結(jié)婚后所購(gòu)買的房子產(chǎn)權(quán)證上，署了兩個(gè)人的名字，這一點(diǎn)在房管部門已記錄在案。同時(shí)，第幾套房是依據(jù)購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的住房套數(shù)來(lái)認(rèn)定的，那么不管是以誰(shuí)的名義貸款，這套房都屬于這個(gè)家庭所有。盡管你們已離婚，但是此前已在銀行留有貸款記錄，所以再買房的話，比較難辦理按揭買房了。（解答律師：華劍山）
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贛州:小萬(wàn) |
留言時(shí)間：2012/4/23 15:48:00 |
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| 你好，我和我老公還沒有結(jié)婚的時(shí)候，以兩人名義貸款買了一套小面積的房子，現(xiàn)在我們想再買一套，算是第二套嗎？謝謝！ |
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[2012/4/23 16:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 這種情況屬于第二套房的范疇，二套房貸款是以家庭為單位認(rèn)定貸款次數(shù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:劉生 |
留言時(shí)間：2012/4/19 21:32:00 |
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我知道這個(gè)網(wǎng)站的律師比較專業(yè)，我現(xiàn)在咨詢一個(gè)問題，就是我朋友是協(xié)議離婚，按照離婚協(xié)議的約定，贛州一處登記在女方名下的房產(chǎn)應(yīng)該更名給男方，但女方不給予配合，想請(qǐng)律師起訴法院要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：
1. 聘請(qǐng)律師的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大概多少錢？
2. 法院的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
謝謝！ |
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[2012/4/23 16:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 法院受理費(fèi)和律師代理費(fèi)用的收取是以訴訟標(biāo)的物的價(jià)值為基礎(chǔ)確定的（解答律師：華劍山） |
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贛州:期待 |
留言時(shí)間：2012/4/19 14:33:00 |
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您好！我小區(qū)地下停車室（等候電梯的位置）有水滲出來(lái)，與物業(yè)交涉了幾次，均未解決，請(qǐng)問向哪個(gè)部門投訴呢？
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[2012/4/23 16:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 物業(yè)管理公司的直接主管部門是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的物業(yè)管理科（解答律師：華劍山） |
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贛州:何生 |
留言時(shí)間：2012/4/17 18:36:00 |
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博士，您好！您是專業(yè)人士，您對(duì)贛州房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該很清楚，我在深圳上班對(duì)贛州房地產(chǎn)情況不太了解。所以我想請(qǐng)問您贛州市的目前房?jī)r(jià)位置稍好些就要6500-7000每平米（毛胚房），就是說買套房140平方的就要100萬(wàn)，加裝修20萬(wàn)，買個(gè)車位10萬(wàn)，那就要130萬(wàn)了，請(qǐng)問以目前贛州的普通人收入水平是否容易買得起？另外我想請(qǐng)問您？以您專業(yè)人士經(jīng)驗(yàn)來(lái)看贛州會(huì)不會(huì)下跌？應(yīng)該處在怎樣的水平才比較合適，普通收入水平者也承受得起，受房地產(chǎn)政策控制影響現(xiàn)在珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)下跌的較猛，謝謝您！
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[2012/4/18 10:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 影響房?jī)r(jià)的因素有很多：諸如本地商品房市場(chǎng)的剛性需求,本地居民的消費(fèi)水平，國(guó)家政策因素、宏觀調(diào)控等對(duì)房?jī)r(jià)均有一定影響，具體需要買房人自己去把握（解答律師：華劍山） |
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贛州:阿宏 |
留言時(shí)間：2012/4/16 0:11:00 |
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| 博士，您好，我之前在廣州有一套房改房，沒按揭，后來(lái)賣了。我想在贛州再買一套房算第二套嗎？我離婚后和贛州女子結(jié)婚，她沒買過房，如果她買算第二套嗎？謝謝 |
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[2012/4/18 10:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 依你的情況，再買房屬于二套購(gòu)房（解答律師：華劍山） |
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贛州:煩惱 |
留言時(shí)間：2012/4/13 20:08:00 |
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| 您好；我在章貢區(qū)一小區(qū)買了一套房子，合同注明2011年12月31日交房，但我到現(xiàn)在（2012年4月13日）還沒交房，問售樓部說不知道，問物業(yè)也說不知道，也沒有什么解釋，我全部身家都在里面了，我該怎么辦，求你們幫幫我。 |
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[2012/4/18 10:49:00]
房博士回復(fù)： |
| 具體可依據(jù)買賣雙方的購(gòu)房合同與開發(fā)商協(xié)商處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:小劉 |
留言時(shí)間：2012/4/12 10:41:00 |
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| 您好，我有一個(gè)表妹在水南政府返遷房有十幾套房子，如果我要購(gòu)買，我們雙方簽訂購(gòu)房合同，說要五年后才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)目前的法規(guī)這樣有效嗎？能辦到房產(chǎn)證嗎？謝謝 |
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[2012/4/18 10:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你這種購(gòu)買房屋的行為，存在著比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)買（解答律師：華劍山） |
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贛州:肖楠 |
留言時(shí)間：2012/4/9 4:11:00 |
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| 您好；贛州沙河新市民公寓是屬于經(jīng)濟(jì)適用房嗎？我一個(gè)朋友以前購(gòu)買了哪里的房子，但是現(xiàn)在由于工作調(diào)度不在贛州工作了，現(xiàn)在房子空著，我現(xiàn)在想購(gòu)買他的房子，但是這個(gè)房子要五年后才能過戶，我現(xiàn)在可以提前和他簽定五年后的購(gòu)買協(xié)議嗎？五年后這個(gè)房子是否能過戶交易？ |
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[2012/4/11 22:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,可上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,或取得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買保障性住房滿5年的起始時(shí)間,以簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。保障性住房購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。你這樣提前簽訂購(gòu)買協(xié)議的行為，存在著法律風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)買（解答律師：華劍山） |
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贛州:小潔 |
留言時(shí)間：2012/4/7 13:33:00 |
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| 你好，我想在贛縣買套二手房，過戶需要通過中介才能按揭嗎 |
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[2012/4/11 22:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 二手房辦理按揭抵押貸款，可以具體去按揭銀行咨詢，看是否需要聯(lián)系中介（解答律師：華劍山） |
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