法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:億群密封 |
留言時(shí)間：2010/4/22 18:42:00 |
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 您好，我是贛州寧都縣的，有看到贛州有屬于個(gè)人的還遷地出賣，請(qǐng)問買這樣的還遷地，蓋房合法嗎，可以辦的到土地使用證和房產(chǎn)證嗎，可以上贛州戶口嗎 |
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[2010/4/23 10:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，如果是農(nóng)民返遷地，按照法律規(guī)定是不能交易的。即便私下進(jìn)行交易，也還需要用賣方的名字辦理所有證照，因此不能上戶口。 解答律師：張睿 |
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贛州:戶口 |
留言時(shí)間：2010/4/22 16:56:00 |
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有購房合同能遷戶口嗎
謝謝
辦理過程怎樣？ |
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[2010/4/23 10:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，能遷戶口，請(qǐng)到房產(chǎn)所在地派出所咨詢。 解答律師：張睿 |
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贛州:小劉 |
留言時(shí)間：2010/4/22 13:32:00 |
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| 張律師:你好。根據(jù)現(xiàn)在的形勢，你估計(jì)贛州的房子是漲還是跌呢？ |
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[2010/4/22 14:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，這是商業(yè)問題，不屬于法律解答的范疇。 解答律師：張睿 |
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贛州:小李 |
留言時(shí)間：2010/4/22 11:38:00 |
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| 我在老城區(qū)買了一套私房(分5層,我買的是第1層)有房產(chǎn)證,但土地證沒有,在其中一個(gè)人手上,也沒分割,請(qǐng)問要及時(shí)分割嗎,如何分割,費(fèi)用多少 |
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[2010/4/22 14:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，什么時(shí)候分割可以根據(jù)您的需要來定�？梢匀ナ姓k證大廳辦理，手續(xù)費(fèi)住宅為6元每平方米，登記費(fèi)80元，契稅4%。 解答律師：張睿 |
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贛州:玲瓏 |
留言時(shí)間：2010/4/22 0:44:00 |
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| 你好，我通過中介在贛州鐵路一區(qū)買了一套二手房，新房產(chǎn)證已拿到了，現(xiàn)在面臨水電過戶問題，水表是每個(gè)單元有一個(gè)總表，其次每戶家里有一個(gè)分表，自來水公司只會(huì)抄總表，再每戶公攤，所以每戶家里的分表沒有戶頭，我買的二手房中介說不用過戶，我怕日后會(huì)有麻煩，我想叫中介給我另分成一戶一表，這樣就過戶到我名下了，分戶安裝費(fèi)在原房主的水電費(fèi)押金里出，（中介押了原房主1000元）這樣可以嗎？如果原房主不出，安裝費(fèi)我出的話，那不是不存在過戶了？合同上寫清楚了包水電過好戶。我的意思就是安裝費(fèi)我不想出，可以嗎？與原房主肯定是談不妥的，只是想通過中介辦成。 |
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[2010/4/22 14:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，您和賣方在合同中約定了要包水電過戶，但不知是否約定了水表要獨(dú)戶？您的要求可以跟中介協(xié)商，但僅從合同上來看，賣方并不算沒有履行合同義務(wù)。 解答律師：張睿 |
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贛州:YY |
留言時(shí)間：2010/4/21 12:57:00 |
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| 您好,我想購買一套單位二手房,而這類房都沒有土地證,請(qǐng)問這屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎?如果要拆遷,有權(quán)益保障嗎? |
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[2010/4/22 9:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，購買單位的房子屬于房改房，本地很多建筑年代較早的房子是沒有土地證但有房產(chǎn)證的，這不屬于小產(chǎn)權(quán)房，能保障權(quán)益。 解答律師：張睿 |
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贛州:LK |
留言時(shí)間：2010/4/20 18:49:00 |
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| 請(qǐng)問：我購買的小區(qū)開發(fā)商把所有停車位都拿出來賣是否合理？沒有給我們業(yè)主留一個(gè)停車位。現(xiàn)在是否有法律規(guī)定小區(qū)內(nèi)停車位不能賣？ |
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[2010/4/22 9:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好， 您好，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的分配和使用，《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有�！� 解答律師：張睿 |
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贛州:ZHU |
留言時(shí)間：2010/4/20 17:02:00 |
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| 我想問，關(guān)于那個(gè)房產(chǎn)權(quán)50與70年，到時(shí)房屋拆遷有沒補(bǔ)償 |
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[2010/4/22 9:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，商品房產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上說的是房屋的所有權(quán)，這個(gè)權(quán)益是永久的，至于有年限的，是土地使用權(quán)。 如果土地的性質(zhì)是綜合用地，也就是說土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。 如果土地的性質(zhì)是住宅用地，這樣的土地使用年限是70年。 若拆遷的話，會(huì)按國家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 解答律師：張睿
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贛州:紫煦水晶 |
留言時(shí)間：2010/4/20 10:18:00 |
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| 我們?cè)?002年買的房貸了三萬公積金，04年因家里有重病號(hào)急需要錢，無耐04年賣了房，除此這外我們沒有任何的房產(chǎn)，這兩年贊了點(diǎn)錢，可房價(jià)是越來越高，好不容易贊了首付款，現(xiàn)在的政策又變了，二套房要首付五成，聽說只要是在銀行貸過款就算二套房，是這樣嗎？ |
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[2010/4/20 14:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，國家已出臺(tái)最新相關(guān)樓市調(diào)控政策，已有六銀行落實(shí)新政，規(guī)定家庭一方貸款買過房就為二套，由于贛州各大銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您咨詢各銀行。 謝謝 解答律師：張睿 |
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贛州:迷惑 |
留言時(shí)間：2010/4/19 20:09:00 |
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| 我有一套住房，但沒有任何貸款記錄，現(xiàn)在想貸款買套更大的房子，這叫二套房貸嗎？是否要首付50%，利率1.1倍呢 |
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[2010/4/20 10:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，每個(gè)銀行的信貸政策不一樣，建議您咨詢各大銀行。 解答律師：張睿 |
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贛州:沙河住戶 |
留言時(shí)間：2010/4/19 16:56:00 |
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張睿律師：您好！
非常感謝您的答復(fù)！開發(fā)商拒絕按合約履行義務(wù)，現(xiàn)在我們不交錢就不跟我們辦證，已經(jīng)拖了很長時(shí)間了。請(qǐng)問我們?cè)趺磥碇鲝埼覀兊臋?quán)益？ |
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[2010/4/20 10:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，建議業(yè)主聯(lián)合起來聘請(qǐng)律師與之談判，談判不成可以訴訟。 解答律師：張睿 |
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贛州:一達(dá) |
留言時(shí)間：2010/4/18 23:14:00 |
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| 請(qǐng)問小區(qū)內(nèi)地上車位的權(quán)屬到底歸誰？做為開發(fā)商是否有權(quán)出讓車位？還有就是小區(qū)內(nèi)地上車位的土地使用權(quán)最終應(yīng)該是分割給業(yè)主的，為何贛州還有些開發(fā)商進(jìn)行出售？ |
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[2010/4/19 10:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的分配和使用，《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。” 解答律師：張睿 |
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