法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:鐘生 |
留言時間：2009/2/7 16:23:00 |
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 你好！我想問下：我看中了一套房子，有房產(chǎn)證，但是沒有土地證。是返遷房是否可以買，沒有土地證和有土地證的房子有什么區(qū)別，沒有土地證以后會有麻煩嗎？是返遷房我以后能否自己去辦土地證？謝謝！ |
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[2009/2/8 14:19:00]
房博士回復： |
| 你好！土地的性質(zhì)會影響房屋的交易，如果是集體土地上的房屋，目前的政策是只能在集體組織成員之間方可進行交易，如果是國有土地上的房屋，可以在市場自由流通，因此，你應當根據(jù)土地的性質(zhì)和自身的需要去選擇。（解答律師：彭斌） |
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贛州:樂樂 |
留言時間：2009/2/4 17:53:00 |
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| 博士你好!請問2005年在贛州購的二手房,現(xiàn)在出售,買賣雙方要出哪些稅費?各稅費的計算方法如何?謝謝. |
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[2009/2/8 14:17:00]
房博士回復： |
| 你好！買賣雙方應當繳納的稅費是：賣方：營業(yè)稅(含教育費附加及城市維護建設費)：住宅：五年內(nèi)按成交價的5.5％征收(需要提供購房發(fā)票)；土地增值稅：根據(jù)房屋用途向賣方征收1％-5％。 個人所得稅：a.按成交差價的20％征收b.按照成交價的1.5％征收（需提供原購房發(fā)票） 買方：1、契稅：144㎡以上的住宅及非住宅類，按轉(zhuǎn)讓價的4％征收(買方)；2、交易手續(xù)費：存量房(住宅)6元/㎡(買賣雙方各半)；3、所有權(quán)登記費：房屋所有權(quán)證登記費：80元/套；4、他項權(quán)登記費：住宅：80元/套；5、抵押手續(xù)費：按評估額的0.4％收取(適用于非住宅的抵押)。6、契證工本費：7元/宗。7、房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/本。 8、地稅征收印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))：成交價的0.1％征收(買賣雙方各半)。 具體納稅金額，需要以你的房屋價值作為基數(shù)進行計算。（解答律師：彭斌） |
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贛州:東來東往 |
留言時間：2009/2/4 15:57:00 |
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| 您好,我想問一下律師,我在去年2月份買了一套二手房（水岸新天），產(chǎn)權(quán)證已過戶，契稅證也辦好了，就剩土地證沒有過戶（當時原房主也沒有辦下來），現(xiàn)在我聯(lián)系不到原房主了，我的土地證該怎么樣辦過來呢？ |
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[2009/2/8 14:23:00]
房博士回復： |
| 你好！根據(jù)“房隨地走，地隨房走”的原則，你可以持房產(chǎn)證和契稅證等相關(guān)材料去辦理土地證的過戶。具體所需要的相關(guān)材料，應根據(jù)國土部門的要求提供。（解答律師：彭斌） |
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贛州:錦瑟 |
留言時間：2009/2/4 15:41:00 |
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| 您好！我想提前還工行的住房貸款，貸款時說提前還沒有違約金，而且合同上也沒說要違約金，但現(xiàn)在申請?zhí)崆斑�貸時卻說要收違約金，他們說有新文件。請問我們當時簽的貸款合同有效嗎？他們可以違反合同收取違約金嗎？ |
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[2009/2/8 14:24:00]
房博士回復： |
| 你好，既然雙方簽訂了合同應當嚴格按照合同約定辦事，除合同沒有約定的以外，可按照法律的規(guī)定辦事。（解答律師：彭斌） |
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贛州:黃先生 |
留言時間：2009/2/4 10:37:00 |
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| 房博士您好，請問購買多少面積的二手房可以直接在贛洲落戶口。 |
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[2009/2/8 14:26:00]
房博士回復： |
| 你好！根據(jù)目前政策，只要你取得了房產(chǎn)證就可以在贛州落戶，沒有對住房面積的特別要求。（解答律師：彭斌） |
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贛州:老彭 |
留言時間：2009/1/30 22:31:00 |
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| 你好！我想問一下，我2004年買的二手房，當時就交完款，沒有簽買賣合同，房主只寫簽了房款收據(jù)，到現(xiàn)在為止都不能過戶過來，房主總拖著。應當怎么辦？ |
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[2009/2/3 14:31:00]
房博士回復： |
| 你好,如果你付清了款項,且房屋已經(jīng)交付你使用的話,你可以向其催告,要求你限期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,如果屆時不辦,可以向法院訴訟.(解答律師:彭斌) |
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贛州:李金華 |
留言時間：2009/1/26 9:22:00 |
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| 博士們，我想請問一下，我是想買人家私人鍵的房，我可以按揭付款嗎，要辦什么手續(xù)，謝謝。 |
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[2009/2/3 14:32:00]
房博士回復： |
| 你好,目前,銀行一般不對私人建房辦理按揭貸款!(解答律師:彭斌) |
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贛州:zz |
留言時間：2009/1/24 21:46:00 |
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| 你好，我想問下我交了購房訂金，但還沒有簽購房合同，事后發(fā)現(xiàn)該房的購房合同和我認為有很大的差議，我能否退訂金退房呢？ |
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[2009/2/3 14:35:00]
房博士回復： |
| 你好,你如果交納的只是"訂金",而不是"定金"的話,一般是屬于預付款,如果協(xié)商不成可以要求返還,如果是"定金"的話,就要看是不是不可歸責于雙方的原因了,否則就要適用定金罰則的原則處理.(解答律師:彭斌) |
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贛州:小曾 |
留言時間：2009/1/21 18:02:00 |
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| 您好，我想請教一下，我有一套復式樓（非頂層）房產(chǎn)證面積227平方，自己住嫌大，想把它分割成兩套（就是把挑空的客廳和樓梯改掉，成為上下兩套）請問能辦兩本房產(chǎn)證嗎？ |
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贛州:小賴 |
留言時間：2009/1/21 8:37:00 |
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| 你好我想問一下,我有個朋友他家里的房產(chǎn)證上寫的是他母親的名字,房子的公有人寫的是他的,但現(xiàn)在他母親去世了,請問他現(xiàn)在應該做些什么事情呢 |
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[2009/2/3 14:40:00]
房博士回復： |
| 你好!你所咨詢的情況是屬于共有房屋的共有權(quán)問題,你朋友母親和你朋友在沒有約定產(chǎn)權(quán)份額的情況下,一般是一人一半,你朋友母親去世后就發(fā)生了財產(chǎn)繼承的問題,如果有多個繼承人,就應當共同繼承其份額,除非其他直系親屬放棄繼承.才能辦理房產(chǎn)的變更登記.(解答律師:彭斌) |
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贛州:小劉 |
留言時間：2009/1/18 14:14:00 |
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| 你好！我想問下：我看中了一套房子，有房產(chǎn)證和契稅證，但是沒有土地證。我查了下，它是集體土地，房產(chǎn)交易中心說不能過戶。能否將土地變更為國有土地呢？需要些什么手續(xù)？資料？ |
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[2009/2/3 14:42:00]
房博士回復： |
| 你好,集體土地要變更為國有土地,要經(jīng)國土部門同意,并交納土地出讓金等費用,具體的要求請向國土部門咨詢.(解答律師:彭斌) |
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贛州:李先生 |
留言時間：2009/1/18 10:00:00 |
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 房博士您好！
我申購了一套經(jīng)濟適用房，合同上寫明交房日期是2008年12月31日，現(xiàn)在按揭7萬元，已經(jīng)在扣月付款，但現(xiàn)在遲遲沒有交房。
請問這能否追究推遲交房的滯納金。多久不交房（3個月，一年）各有什么法律責任？？？？？ |
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[2009/2/3 14:44:00]
房博士回復： |
| 你好,你申請購買經(jīng)濟適用房時,簽訂了合同,你可以按照合同的約定要求追究對方違約責任.(解答律師:彭斌) |
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