法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產（南陽東昇）、步陽房產（金鉆廣場）、安廷信房產（中庭廣場、森林公館）、康居房產（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產（蘭亭半島）、華隆房產（金�；▓@）、宏橋房產（瀲江之春）、龍邦房產、偉毅房產、鼎業(yè)房產、欣宏房產、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內關系,是本市有相當知名度的房地產專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產（勁嘉山與城）、美地亞地產（美地亞天駿）、三和地產（三和悅城）、環(huán)鑫地產（國際社區(qū)）、泓潤地產、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產、景榮房地產、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調處理能力較強；擅長于辦理房地產、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:詩雨 |
留言時間：2009/1/7 10:07:00 |
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 您好！我想問問我一套商品房現(xiàn)備案，已辦理按揭手續(xù)；并交納月供1萬多元，但現(xiàn)在我想轉賣，請問需要多少費用和那些手續(xù)。謝謝��！ |
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[2009/1/7 15:16:00]
房博士回復： |
| 你好！按照國家對期房的有關政策，你在沒有取得房屋權屬登記時不允許轉讓，這是為了防止炒房。只有取得了房屋權屬證后，方可轉讓。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時間：2009/1/5 13:04:00 |
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| 彭律師，你好，我想請問一下，房產證上只有夫妻一方的名字，有名字的一方能單方面進行房屋變賣嗎？ |
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[2009/1/7 14:53:00]
房博士回復： |
| 你好！如果你們是夫妻關系存續(xù)期間共同購買的房產，即便是沒有登記你的名字也應當屬于共同財產，如果沒有夫妻雙方一致同意，原則上是不能進行單方買賣�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州: |
留言時間：2009/1/5 12:44:00 |
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| 你好，我想請問一下彭律師，我們買的是越秀花園，買的時候也沒注意，后來拿回合同來一看，看見合同上寫的是商業(yè)住房，產權是50年的，不知道這個有沒有問題 |
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[2009/1/7 14:59:00]
房博士回復： |
| 你好！如果你購買的房屋是住宅的話，是沒有問題的，《物權法》對住宅已經(jīng)規(guī)定可以自動續(xù)期。（解答律師：彭斌） |
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贛州:虛心 |
留言時間：2008/12/30 13:34:00 |
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房博士您好！
請問我們內部認購的樓盤（已經(jīng)交了定金）目前還沒有取得商品房預售許可證，我們是否有權暫時拒簽合同？一直到開發(fā)商該棟樓的預售許可證下來再簽？
謝謝！ |
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[2009/1/7 15:02:00]
房博士回復： |
| 你好！按照商品房開發(fā)的要求，開發(fā)商應當在取得預售許可證后方可開盤銷售。如果沒有取得預售許可證一般是不會要求簽訂正式的《商品房買賣合同》的。（解答律師：彭斌） |
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贛州:房博士你好！ |
留言時間：2008/12/29 16:25:00 |
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| 房博士！你好！我前段時間在贛州一樓盤交了2萬元定金預定了一套房！現(xiàn)該樓盤售樓處電話通知我可以去交首付了（備注：該樓盤規(guī)劃建設為32層，樓盤工程進度現(xiàn)為第二層，預計2009年底樓盤封頂，2010年交付使用。），請問我是該現(xiàn)在去交首付，還是等樓盤封頂之后再去交呢，在法律上有沒有相關的法律規(guī)定？謝謝！ |
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[2009/1/7 15:14:00]
房博士回復： |
| 你好！如果開發(fā)商在取得預售許可證后可以開盤銷售，在銷售中會簽訂《商品房買賣合同》，合同在簽訂后應當交房管部門備案，一般來說，開發(fā)商取得預售許可證后都會要求購房業(yè)主簽訂合同，合同備案后，對開發(fā)商和購房業(yè)主都有約束力。（解答律師：彭斌） |
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贛州:cxx |
留言時間：2008/12/19 22:01:00 |
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| 您好!我的老公去年在杭州市蕭山區(qū)買了一商品房,訂金是寫他自己的名字,但是后用她姐姐的名義簽了商品房銷售合同,(注:實質上這房子出錢跟他姐姐沒關系,是我老公付的錢)現(xiàn)在要辦房產證,該如何辦成我們自己的名字?需要什么手續(xù)?可否更名,如何更名,費用多少? (房子房產證的名字如何寫,對婚姻的穩(wěn)定狀況,有很大的影響,所以我希望能早日解決這問題.) 盼答復,謝謝! (注:商品銷售合同已備案,在2007年8月訂的合同,這種情況是否可以更名,手續(xù)應如何辦?需要什么資料證明或公證嗎?) |
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[2008/12/23 9:35:00]
房博士回復： |
| 你好！現(xiàn)行國家政策對購買商品房實行實名制，只要合同進行了備案登記，應當以合同登記的名字辦理產權證明，一般不允許隨意變更。向你所說的情況，只能是辦理二手房交易的手續(xù)了，簽訂房屋轉讓協(xié)議時，明確你夫妻倆是受讓房，在辦理過戶登記時，就可以把你兩人的名字登記在產權證上了。（解答律師：彭斌） |
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贛州:向小姐 |
留言時間：2008/12/19 21:48:00 |
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| 你好，我想問下房屋合同備案編號在哪個單位能查到，網(wǎng)上能查到不？ |
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[2008/12/23 9:28:00]
房博士回復： |
| 你好！商品房買賣合同的備案機關是房地產管理部門，你要查詢應當?shù)椒康禺a管理部門查詢，暫時，沒有開通網(wǎng)上查詢系統(tǒng)�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:快樂 |
留言時間：2008/12/16 21:36:00 |
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| 房博士你好,我男友在我們倆認識之前,就是在去年買了套房子,今年大概七,八月的時候交了契稅,房產證應該是已經(jīng)在辦理當中了,他是做了公積金貸款的,現(xiàn)在是想把我的名字也加上去,變?yōu)槲覀児餐姆慨a,應該怎樣辦理手續(xù)?我聽說是要等房產證辦下來之后才能加名字辦共有權證了,但是產證不知道明年什么時候才會辦好.我男友說他先去做公證,證明我有一半的產權,不知道能不能這樣辦理? |
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[2008/12/17 16:53:00]
房博士回復： |
| 你好！只要是你辦理了結婚登記，屬于共同購置或者是夫妻存續(xù)期間的財產，憑結婚證可以到房管部門辦理添加共有人。基于你現(xiàn)在沒有取得房產證，可以辦理公證，然后取得了產權證后再辦增加共有人手續(xù)�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:小肖 |
留言時間：2008/12/14 10:40:00 |
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| 你好,我想請問下江西出臺的首付兩成的政策在贛州時候能實行? |
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[2008/12/17 16:48:00]
房博士回復： |
| 你好！目前就贛州市各銀行是否執(zhí)行首付20％沒有見到正式文件，具體可以直接向銀行貸款中心咨詢！（解答律師：彭斌） |
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贛州:王女士 |
留言時間：2008/12/3 19:54:00 |
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房博士你好
我現(xiàn)在對中介介紹的一套房子挺有意向,中介說是屬于二手房了(毛坯新房),但中介說房東還沒有辦理房產證,要幾個月后才能過戶,但是我急著裝修入住,請問這房子我能不能先付定金給房東然后就裝修,房產證幾個月后再辦理
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[2008/12/4 21:53:00]
房博士回復： |
| 你好!按照法律規(guī)定,簽定了房屋買賣合同,就合同本身來說,只要是雙方真實意思表示,是依法成立了,但是不動產以登記為準.應當辦理過戶登記,才完成了產權的轉移登記,一般來說,未辦理產權登記的二手房屋是不能出售.你若實在想要購買,應當建立在誠信的基礎上,并盡量控制風險.(解答律師:彭斌) |
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贛州: |
留言時間：2008/12/2 22:59:00 |
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| 你好!我想問一下辦理土地使用證需要多少錢?是怎么樣計費的?我買了一幢2層共250平方米(地面為125平方米)的商住兩用房大概需要多少錢?謝謝! |
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[2008/12/4 22:00:00]
房博士回復： |
| 你好!你如果是合法取得的是商住性質的國有土地使用權的話,辦理土地使用權證過戶只要交納過戶的工本費和相關費用,具體可以向國土部門咨詢,(解答律師:彭斌) |
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贛州:彭生 |
留言時間：2008/12/1 23:35:00 |
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| 房博士，你們好！請問:07年在南康購買套商品房,到現(xiàn)在還沒有辦理房產證,現(xiàn)在找不到開發(fā)商了.到房管局投訴也沒結果.我們該怎么辦呢? |
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[2008/12/4 22:03:00]
房博士回復： |
| 你好!向你所說的情況就比較麻煩了,如果是你按照規(guī)定交納了所有的費用和稅費的話,比較好的辦法就是向人民法院起訴,通過訴訟的方式依法確認你的產權!(解答律師;彭斌) |
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