法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小劉 |
留言時間：2008/5/22 8:46:00 |
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 四川大地震發(fā)生以后，我們贛州的房屋抗震能力如何，如何才能確定自己所購買的房屋的抗震等級為多少？畢竟人生一輩子就買一套房屋，生命只有一次。所以我們很關(guān)心這個問題。請房博士解答分析下。 |
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[2008/5/22 23:00:00]
房博士回復： |
| 小劉，感謝你對我市房屋抗震工作的關(guān)心。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我們獲知，我們贛州市地處河（廣東河源市）——邵（福建邵武市）地震活動斷裂帶中段，是國務(wù)院指定的全國24個地震重點監(jiān)視防御區(qū)之一。為提高我市房屋的抗震能力，今年5月，市政府通過了《贛州市建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理辦法》，將于7月1日起正式施行。我市中心城區(qū)新建工程將按6度進行抗震設(shè)防，能夠具備抗御5級地震的能力。至于以前的房屋的抗震能力，需要進行房屋質(zhì)量鑒定方能確定。（解答律師：張睿、朱烈桂、何仁生）
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贛州:老李 |
留言時間：2008/5/20 21:07:00 |
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 房博士您好，我在東勝山看好一套三房二廳二衛(wèi)的房子，面積丨167平米，價格485390元。請問房價是否高了？謝謝！ |
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[2008/5/23 12:32:00]
房博士回復： |
| 你好，房價的高低取決于很多因素，比如地段、年限、朝向、房屋結(jié)構(gòu)、裝修、升值空間、周邊配套設(shè)施、市場供求狀況等多種因素。結(jié)合我們了解的情況來看，東陽山路的二手房屋價在2600-3200元/平方米不等。以上觀點僅代表個人看法，謹供參考。（解答律師：何仁生、朱烈桂） |
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贛州:小馬 |
留言時間：2008/5/19 16:08:00 |
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| 請問如何查核產(chǎn)權(quán)歸屬及該房子是否具備出售或過戶條件?有相關(guān)網(wǎng)站嗎? |
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[2008/5/19 21:27:00]
房博士回復： |
| 根據(jù)《政府信息公開條例》的相關(guān)規(guī)定，你可以依法到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)登記和限制條件。當然，這僅限于登記信息查詢，書式查詢需要符合一定條件方可進行。大家在購買房屋或者進行其他交易以前，最好在進行相應的查詢和調(diào)查了解后，再確認是否進行交易，以保障自己的最大合法權(quán)益。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:老李 |
留言時間：2008/5/19 15:05:00 |
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 2007年5月份，我在信豐縣購買了一套私房，價值23萬，國有土地性質(zhì)。合同上約定，房主保證房屋不會有產(chǎn)權(quán)爭議。現(xiàn)在房屋并沒有過戶到我的名義下，房主的原老婆站出來說，這房子是歸屬于她的，并強行搬進去居住。我想解除合同，并要求房主（已離開信豐在福建工作）退還已付購房款（18萬元），賠償房屋一年的差價，請問律師，這樣行嗎？ |
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[2008/5/19 21:20:00]
房博士回復： |
| 老李，你好。由于房主沒有履行合同義務(wù)，導致你的合同目的完全落空。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，你完全可以解除與房主簽訂的房屋買賣合同。在解除合同以后，房主必須退還你支付給他的房款，并賠償你的房屋差價損失。當然，由于房主已離開了信豐，在具體訴訟程序方面，你需要慎重考慮，避免錢財兩空。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:大胖 |
留言時間：2008/5/17 22:38:00 |
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| 你好,甲夫乙妻已離婚后,有一套房所有權(quán)人是其女兒,共有權(quán)人為甲夫,但其愿放棄該房。請問如何辦理共有權(quán)人變更？ |
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[2008/5/19 11:23:00]
房博士回復： |
| 你好，從你所反映的情況看來，應該是甲夫愿放棄該房歸女兒所有，對嗎？如果是這樣，你只要帶好身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證到房管局去辦理過戶手續(xù)就行。 |
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贛州:阿姨 |
留言時間：2008/5/16 10:46:00 |
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 請問：我在一樓購買的商鋪，上邊是個平臺，二樓業(yè)主私自將其改造，自己晾衣服，我該如何維權(quán)？ |
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[2008/5/16 10:46:00]
房博士回復： |
| 您好，你房屋的樓頂平臺屬于建筑物的基本構(gòu)造部分，應為你們整棟樓的全體區(qū)分所有人共有，當房產(chǎn)公司將房屋賣給你時，你與其他專有權(quán)人必然享有樓頂平臺的共有權(quán)。所以說二樓業(yè)主并不是唯一的共有權(quán)人，同時他在平臺上隨意搭建違章建筑，其行為屬侵權(quán)行為，對此應承擔法律責任。您可以向業(yè)主或者物業(yè)反映。感謝關(guān)注房博士！ |
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贛州:老王 |
留言時間：2008/5/16 10:45:00 |
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 我在一鎮(zhèn)上取得一塊國有土地使用權(quán)，找來幾個朋友一起集資修建樓房，由我統(tǒng)一代辦產(chǎn)權(quán)證，請問這樣合法嗎？我這樣會被認定為房產(chǎn)地經(jīng)營嗎？ |
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[2008/5/16 10:46:00]
房博士回復： |
| 您好，個人集資建房方式。即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營城市和創(chuàng)造財富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態(tài)度。
目前國家實際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟適用住房政策和限制商品房政策。 目前市場上的個人集資建房，就是許多想改善自己居住環(huán)境但由資金不足的人組成一個群體，通過個人集資去購房國有土地再委托開發(fā)商建造房屋的一種行為。從法律上分析，這種集資建房實質(zhì)上就是變相的商品房買賣關(guān)系，并非法律意義上的集資建房�！�
目前，個人集資合作建房并沒有得到相關(guān)法律法規(guī)和政策的相應支持。對個人集資合作并沒有相關(guān)的法律法規(guī)予以規(guī)范之外，其實施的過程也是沒有保障的。因此，一旦后果產(chǎn)生，結(jié)果可想而知。個人集資者不僅不可能達到建房的目的，自己的合法權(quán)益都不一定能得到保護�！「兄x關(guān)注房博士！ |
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贛州:盛先生 |
留言時間：2008/5/15 14:09:00 |
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| 我看上一個新房，房主半個月前買的房子，是貸款買的，首付已經(jīng)交了，現(xiàn)在又不想要了，要賣。他的房子由于種種原因，還沒有備案，所以不用交營業(yè)稅。如果我跟他去辦更名，辦完了之后是立刻就把他沒有交的錢給開發(fā)商，剩下的錢給他么？我是一次性付清的。是不是更名之后在去備案，產(chǎn)權(quán)證就跟他一點關(guān)系都沒有了？ |
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[2008/5/15 14:09:00]
房博士回復： |
| 您好，個人所得稅所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。您可以根據(jù)您的情況，對照這兩種方式中的一種進行計算。
如果您選擇五年后進行房屋過戶，此時簽訂相關(guān)協(xié)議，房屋公證只能證明您與賣方之間存在著買賣關(guān)系，但不能證明您擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)�！冻鞘蟹课輽�(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護�！�
產(chǎn)權(quán)的過戶才能說明您擁有該房屋，建議您在購買時盡快過戶，以備后期出現(xiàn)風險。感謝關(guān)注房博士！ |
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贛州:伍女士 |
留言時間：2008/5/15 14:07:00 |
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| 我定了一套期房，開發(fā)商現(xiàn)讓交首付，之后就開始按揭，但不能用住房公積金，原因是房子蓋到三分之二時才能開始使用公積金，是這樣的嗎？我該怎么辦？謝謝！ |
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[2008/5/15 14:10:00]
房博士回復： |
| 您好，據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，高層必須建到2/3才可以貸款，多層必須為現(xiàn)房，項目不能達到此條件者不能辦理公積金貸款。如果是這樣的話您可以辦理商業(yè)貸款，感謝您的關(guān)注！ |
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贛州:ji |
留言時間：2008/5/14 18:19:00 |
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| 房博士您好，現(xiàn)在有個居委會的朋友推薦我們一套房折子（好像叫公有使用權(quán)房）的房子，價位比商品房低，但是沒有房產(chǎn)證，過戶也暫時辦不到。像這一類的房子可不可以買。不能過戶的這段時間能不能通過公正來保障我的使用權(quán)？ |
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[2008/5/14 21:58:00]
房博士回復： |
| 公房使用權(quán)房是指：依據(jù)房屋租賃證所享有的直管公房的使用權(quán)。2006年10月1日起，贛州市實施直管公房改革，廢除房折子，告別終身制。改革主要有4項舉措：實行租賃合同制；清理轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓行為；建立直管公房騰退制度；實行新的租金標準。 因此，這類房屋不能買賣，如果買賣了，不僅侵犯了國家的房屋所有權(quán)，而且使自己的合法權(quán)益得不到保障。請市民朋友謹慎行事。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:老李 |
留言時間：2008/5/14 9:15:00 |
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| 律師，你好，我是城鎮(zhèn)戶口居民，1993年贛縣某村花3萬元買了一塊宅基地建房，上個月因擴建道路，我的住宅被劃為城市道路建設(shè)拆遷的范圍內(nèi)，村主任告訴我說只能補償我的房子錢，宅基地的補償款歸村里所有，我想問律師，宅基地是我花錢買的，那宅基地的補償款就應該歸我所有，我應該怎樣維護自己的合法權(quán)益？ |
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[2008/5/14 16:52:00]
房博士回復： |
| 你好，我國現(xiàn)行法律和政策都禁止城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村宅基地，所以作為城鎮(zhèn)戶口居民，你所建房屋的宅基地雖然是你花了錢購買的，但由于違法，你對所購買的宅基地在法律上并不享有法律上的使用權(quán)，你只對建在宅基地上的房屋享有所在權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》用及其實施條例規(guī)定，農(nóng)民建住宅用的宅基地屬于農(nóng)民集體所有。
關(guān)于房屋拆遷補償?shù)膯栴}，我國《土地管理法實施條例》規(guī)定：“土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及其青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。根據(jù)這一規(guī)定，在拆遷時，你所能取得的補償款只能是針對房屋的補償款，宅基地的補償款應當歸該村的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。但你可以請求村委會將你購買宅基地的費用退還給你。
（解答律師：何仁生）
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贛州:老張 |
留言時間：2008/5/13 16:21:00 |
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| 贛州市進行舊城改造，我們能否拒絕搬遷？政府給的補償太低了，根本不夠買新房屋。請教律師，我們該怎么辦？重慶最牛釘子戶為什么能夠拿到這么多補償款？ |
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[2008/5/13 22:29:00]
房博士回復： |
| 根據(jù)2007年10月1日開始實施的《物權(quán)法》第42條“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益。征收個人住宅的還應該保障被征收人的居住條件”和《土地管理法》第58條之規(guī)定，舊城改造項目不屬于公共利益項目，開發(fā)商和政府均不能強制拆除，只能與住戶平等協(xié)商，協(xié)議解決此事。你們有權(quán)維護自己房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。重慶“最牛釘子戶”的行為符合憲法和《物權(quán)法》的規(guī)定，我們作為律師，予以支持。（解答律師：朱烈桂） |
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