法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小李 |
留言時間：2008/5/13 16:18:00 |
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 房博士律師，你們好。我家房屋處于沙河工業(yè)園拆遷范圍內(nèi)，根據(jù)沙河鎮(zhèn)政府的文件規(guī)定，我家可以獲得兩塊規(guī)劃區(qū)的宅基地�？涉�(zhèn)政府的工作人員說，我家弟弟是收養(yǎng)的，不能算兩個小孩。我快要出嫁了，弟弟結婚總要做房子吧。我想知道下，他們這樣講有沒有道理？ 我家能通過什么途徑來維護自己的合法權益？ |
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[2008/5/13 18:25:00]
房博士回復： |
| 小李，根據(jù)《江西省征用土地管理辦法》、《贛州市章貢區(qū)房屋拆遷補償安置辦法》、沙府字[2007]24號《沙河村返遷安置小區(qū)宅基地分配辦法》相關規(guī)定，結合你提供的具體情況，收養(yǎng)子女與親生子女享有同等權益，鎮(zhèn)政府依法應當責令沙河村委會補償你家兩塊宅基地。從程序角度來說，你可以聘請律師或者自己直接進行以下工作：了解該項目的立項情況、規(guī)劃許可證件、建設用地批準文件；溝通協(xié)商；行政裁決。相信，你全家的合法權益可以得到保障。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:小劉 |
留言時間：2008/5/13 8:39:00 |
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| 問：我是一位農(nóng)民，我家的房屋與鄰居家的房屋之間有一塊空地，平時用作涼曬東西，去年我想在那里建一豬圈，鄰居家極力反對，說那地方是他家的，由此引起爭議，經(jīng)過村委會、鄉(xiāng)司法所調(diào)解都沒有達成統(tǒng)一意見，后來鎮(zhèn)政府作出決定，認定了該空地歸我所有。但當我準備動工建豬圈時鄰居家又出來反對。我想既然鎮(zhèn)政府都認定了歸我所有，我就擁有了合法的使用權，鄰居家無權干涉，請問我的想法對嗎？ |
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[2008/5/13 9:03:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)你所反映的情況來看，你們之間的爭議是對宅基地使用權的爭議。對此《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條規(guī)定：國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。所以判斷個人是否合法擁有宅基地使用權，應以個人是否已經(jīng)獲得了宅基地使用證為標準，并不能依據(jù)鎮(zhèn)政府的處理決定就認定那處宅基地歸你使用。（解答律師：何仁生） |
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贛州:老李 |
留言時間：2008/5/13 8:35:00 |
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| 我在城里已買了房，想把農(nóng)村的3房屋賣給同村的李某，請問要辦理什么手續(xù)？ |
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[2008/5/13 9:00:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第6條規(guī)定：依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。所以村民之間在購買房屋在簽訂買賣合同后還需辦理農(nóng)村房屋集體土地使用權變更手續(xù)，憑變更后的土地使用權證再辦理房屋所有權證。（解答律師：何仁生）
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贛州:徐先生 |
留言時間：2008/5/12 16:16:00 |
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 房博士,你好!我己購買了一套商品房,并開發(fā)商簽訂了《買賣合同》，付了首期；但開發(fā)商只向我出具了收據(jù)，沒出具稅務部門的發(fā)票，據(jù)朋友說，這是開發(fā)商違規(guī)漏稅現(xiàn)象。請問對嗎？我需要向開發(fā)商索取購房發(fā)票嗎？ |
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[2008/5/13 8:58:00]
房博士回復： |
| 你好，按我國稅法相關性規(guī)定，購買商品房，只要正式簽訂了買賣合同，每一筆房款，開發(fā)商都應出具正式發(fā)票，并憑交款發(fā)票上稅和辦理房產(chǎn)證。因為購房過程是一個較為漫長的過程，只有當辦完了房地產(chǎn)權屬證，該買賣交易行為才真正完成，所以有些開發(fā)商為防止售房過程中的一些變故，比如出現(xiàn)不可抗力、政策改變、購買人根本性違約等原因致使合同不能實現(xiàn)，對購房者所交的訂金或房款先開收據(jù)，等辦房地產(chǎn)權屬證前再換成正式發(fā)票的情況是經(jīng)常存在的。因此，你可以向開發(fā)商詢問，要求他們解釋。（解答律師：何仁生） |
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贛州:俞 |
留言時間：2008/5/12 14:22:00 |
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| 請問買二手房都需要賣家提供哪些手續(xù)？土地的手續(xù)需要嗎？房產(chǎn)證等？ |
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[2008/5/12 14:26:00]
房博士回復： |
| 您好！ 購買二手房時需要注意⑴房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產(chǎn)證；⑵房屋產(chǎn)權是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權等其他情況；⑶交易房屋是否在租；⑷房屋所在土地的尚可使用年限；⑸市政規(guī)劃是否對該房屋有影響，是否在拆遷范圍內(nèi)；⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī)；⑺物業(yè)管理費用是否拖欠；⑻合同約定是否明確。（9）產(chǎn)權過戶需要及時，辦完了房屋過戶手續(xù)，從買方的角度來說只有產(chǎn)權過戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時可以毀約�！�
賣家只需要提供房產(chǎn)證和房產(chǎn)證上的購房者名字的身份證即可辦理過戶。在過戶時戶主必須親自辦理。手續(xù)很簡單。感謝關注房博士 |
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贛州:dd |
留言時間：2008/5/12 12:07:00 |
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| 您好，請問如果房款是在2006年已經(jīng)付清，房產(chǎn)證要到2008年才辦理。那么房產(chǎn)證的日期該怎么定？謝謝！ |
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[2008/5/12 12:13:00]
房博士回復： |
| 您好！根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的期限，由于開發(fā)商的原因，購房人在上述期限屆滿未能取得房產(chǎn)證的，出賣人應承擔違約責任。交房日期并不是以后您房產(chǎn)證上所注明的日期，能否順利辦下來房產(chǎn)證還要取決于開發(fā)商手續(xù)是否合法齊全，買受人資料是否也齊全的情況下，另外還要開發(fā)商并無抵押糾紛等情況。因此，一般房產(chǎn)證上所注明的日期都會晚于交房時期。謝謝關注房博士！ |
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贛州:lsl |
留言時間：2008/5/11 8:40:00 |
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| 房博士您好！我看上了一套單位的房改房，是91年建的，如果交易的話，未來會存在那些為題？ |
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[2008/5/12 10:07:00]
房博士回復： |
| 你好，我國房改房上市交易準入制度。即只有滿足一定的條件才能允許上市交易。這些條件包括：一、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證；二、按成本價付清房款（91年建的一般只付了標準價，所以還要補成本價）；三、已交納應分攤共有建筑面積價款；四、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金。（解答律師：何仁生） |
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贛州:老熊 |
留言時間：2008/5/10 20:59:00 |
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 你好:
我想在贛州買一套商品房,怎樣才能知道開發(fā)商能辦到產(chǎn)權證,有沒有硬性規(guī)定產(chǎn)權證多久就可以辦下來,謝謝!!! |
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[2008/5/12 9:47:00]
房博士回復： |
| 你好，你可以要求開發(fā)商出示商品房預售許可證。關于產(chǎn)權證的辦理時間，我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。
（解答律師：何仁生）
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贛州:陳小姐 |
留言時間：2008/5/10 20:36:00 |
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| 房博士，你好！如想買一套未裝修的轉讓房，屬開發(fā)商企業(yè)籌建的樓房，但對方承諾有房屋三證齊全，但暫未取得，此類房可購買嗎？如可購買需辦理哪些手續(xù)？辦理的手續(xù)費用有哪方承擔？是否三證到位后，方可購買？ |
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[2008/5/12 9:34:00]
房博士回復： |
| 你好，你所說的房產(chǎn)既然是開發(fā)商企業(yè)籌建的樓房，那你可以查看開發(fā)商是否具備相應的開發(fā)資質(zhì)，該樓房是否具備土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收合格證等證件，如果沒有最好別買。如果證件齊全，只是還沒有房產(chǎn)證，你可以和開發(fā)商在合同中約定辦證的時間，如果逾期未辦理，你可以退房并要求開發(fā)商承擔賠償責任。其它費用也可以在合同中約定或按法律的規(guī)定繳納。（解答律師：何仁生） |
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贛州:Jinks |
留言時間：2008/5/9 21:38:00 |
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 房博士,你好!我要是買對方的出讓房,屬對方居委會籌建的集資樓房，算是商品房嗎？買后我能落戶到贛州嗎 |
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[2008/5/10 11:52:00]
房博士回復： |
| 你好。集資房與商品房是有區(qū)別的。商品房是開發(fā)商獨立開發(fā)的市場化運作的房屋，土地性質(zhì)屬于出讓使用的國有土地。集資房屬于經(jīng)濟適用房的范疇，其土地屬于劃撥土地性質(zhì)，需要繳納土地出讓收益及其他稅費后，方能等同于商品房。根據(jù)目前贛州的政策，這類房屋是可以買賣的。根據(jù)贛州市政府戶籍管理政策，你購買該類房屋后，可以在贛州市落戶。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:劉女士 |
留言時間：2008/5/9 17:55:00 |
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 我在2007年10月與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《認購書》，預定其中A棟301室房屋，并支付了定金人民幣2萬元。根據(jù)《認購書》的約定，開發(fā)商應當在簽訂《認購書》后90日內(nèi)通知我，并按照《認購書》約定的房價等條件簽訂正式《商品房買賣合同》。但開發(fā)商并未通知我，而是與他人簽訂一份《商品房買賣合同》，并辦理了商品房預告登記手續(xù)。我能否向法院起訴，要求某房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還定金，并賠償A棟301室房屋現(xiàn)在的價值與預定價格之間的差價部分。 |
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[2008/5/9 18:05:00]
房博士回復： |
| 你好，你與開發(fā)商簽訂的《認購書》并未違反法律禁止性規(guī)定，且你實際支付了定金，故《認購書》有效；由于開發(fā)商已將該房屋出售給他人，且辦理了預告登記手續(xù)。若你沒有證據(jù)證明開發(fā)商與他人（第三人）之間系惡意串通行為，開發(fā)商將房屋出售給他人的行為有效。你不能再要求開發(fā)商必須將房屋出售給你，而只能要求開發(fā)商承擔其他違約責任，可以要求開發(fā)商定金雙倍返還；但你要求開發(fā)商賠償差價的訴訟請求不能得到支持。因為簽訂《認購書》中所預期的利益應是與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，而房屋現(xiàn)價與預定價格之間的差價是買賣合同的預期利益。（解答律師：彭斌） |
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贛州:陳某 |
留言時間：2008/5/9 15:05:00 |
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| 我選中一套酒店式公寓，土地使用年限為40年，是商業(yè)用地性質(zhì)，以后使用年限到期后怎樣辦續(xù)期？ |
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[2008/5/9 15:53:00]
房博士回復： |
| 您好！根據(jù)物權法規(guī)定，住宅用地70年到期之后自動續(xù)期，但對于商業(yè)用地土地使用權40年后到期后的相關政策，目前并沒有定論。具體的續(xù)辦手續(xù)以及費用等要看相關部門制定的政策，以及具體的實施情況。感謝關注房博士！ |
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