法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州: |
留言時(shí)間：2009/5/7 22:06:00 |
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 房博士你好，交房要那三證。違約金可以要開發(fā)商收房時(shí)馬上賠付嗎？如開發(fā)商不賠付，我該用什么方法索取賠付更快呢？謝謝 |
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[2009/5/11 9:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！按照我市現(xiàn)行政策，開發(fā)商交房要按照合同約定的條件并取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用條件核實(shí)表》與業(yè)主辦理交接手續(xù)。至于違約金的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以提起訴訟解決�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:會(huì)不會(huì)侵權(quán) |
留言時(shí)間：2009/5/7 14:29:00 |
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 房博士，你好。我想問你，我現(xiàn)在定了一套房子，但不想要了，可是交了定金。如果不要房子了定金能退回嗎。如果不能退，我還沒有拿到房產(chǎn)證，也沒有交首期，只付了定金，我可以轉(zhuǎn)賣嗎。會(huì)不會(huì)侵犯別人的銷售權(quán)呢。 |
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[2009/5/7 20:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，定金轉(zhuǎn)讓事宜，可以與開發(fā)商協(xié)商處理。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:風(fēng)兒 |
留言時(shí)間：2009/5/6 11:51:00 |
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 房博士你好：開發(fā)商已叫我去收房，我去了只看到駿工驗(yàn)收備案表一個(gè)證，沒其它證。開發(fā)商該具備那些證才可以收房請(qǐng)指教。因開發(fā)商延期交房10個(gè)月要賠償違約金，又沒有現(xiàn)在賠，還說要簽協(xié)議到今年11月分才給，而且說要少賠30天違約金（因08年雪災(zāi)）要開發(fā)商給文件看，開發(fā)商只給了一個(gè)沒蓋章的紙張。我可信嗎？我該怎么辦？急？？？謝謝！ |
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[2009/5/7 20:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋驗(yàn)收需要三證齊全。逾期交房，可以要求開發(fā)商全額支付違約金。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:房博士您好! |
留言時(shí)間：2009/5/4 13:22:00 |
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| 我有居住的商品房一套和車庫(kù)一間,目前想單獨(dú)出售車庫(kù)一間,但該車庫(kù)與房產(chǎn)共一本產(chǎn)權(quán)證書(三證齊全),試問可否分開出售? |
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[2009/5/5 11:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋的車庫(kù)和套房登記在同一本產(chǎn)權(quán)證書上面，在套房與車庫(kù)不是聯(lián)體的的情況下，可以分開進(jìn)行獨(dú)立銷售。具體操作，方便的話，可以與我們聯(lián)系。（解答律師：朱烈桂�。� |
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贛州: |
留言時(shí)間：2009/5/3 14:26:00 |
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房博士你好！
前幾年我在家買了一套房，但由于自己常年在外打工，因此讓兄弟代辦相關(guān)手續(xù)，結(jié)果房產(chǎn)證的名字寫成了我哥哥的名字。請(qǐng)問我該采用什么方法改成自己的名字其相關(guān)費(fèi)用才最低?謝謝! |
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[2009/5/5 11:01:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，目前來說，房屋過戶有三種形式，房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房產(chǎn)分割。你如果方便的話，可以與我們聯(lián)系。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州: 房博士您好 |
留言時(shí)間：2009/5/1 20:08:00 |
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 中廷廣場(chǎng)的房產(chǎn)現(xiàn)在賣到5300以上一個(gè)平方米,貴嗎?新城區(qū)多少元一平米叫合理? |
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[2009/5/5 10:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)價(jià)格法的規(guī)定，我國(guó)目前價(jià)格管理的三種基本形式，即市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)及政府定價(jià)，主要是根據(jù)不同的定價(jià)主體和價(jià)格的形成途徑來劃分的。 目前，贛州中庭廣場(chǎng)的房產(chǎn)定價(jià)，屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)．因此，開發(fā)商江西安庭信置業(yè)有限公司銷售的房產(chǎn)５３００元／平方米，是否偏貴，我們不便發(fā)表觀點(diǎn)．至于你提到的贛州章江新區(qū)的房產(chǎn)價(jià)位問題，我們認(rèn)為，影響房地產(chǎn)根本成交價(jià)格的因素歸根到底還是供需雙方的力量，即買方市場(chǎng)和賣方市場(chǎng)的角逐．（解答律師：朱烈桂）
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贛州:LH |
留言時(shí)間：2009/4/30 11:41:00 |
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房博士您好!
我去年剛剛買了一套商品房，現(xiàn)在因各種原因想不要了，
合同剛備案好還沒交契稅也還沒辦理銀行按揭，請(qǐng)問是不是和開發(fā)商
協(xié)商好了退就可以退首付呢？還要不要履行其它手續(xù)呢？一般的話開
發(fā)商會(huì)怎么做呢？非常感謝！
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[2009/4/30 15:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。解除商品房買賣合同，通常有三種方式：一是協(xié)商解除；二是約定解除；三是法定解除。具體采用哪種解除方式，需要結(jié)合你與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同約定內(nèi)容來進(jìn)行確定。另外，一般來說，房屋經(jīng)過房產(chǎn)局備案后，需要在備案之日起30日內(nèi)向贛州市財(cái)政局契稅征管所繳納契稅。方便的話，可以與我們聯(lián)系。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:風(fēng)兒 |
留言時(shí)間：2009/4/28 20:54:00 |
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| 房博士你好，我在贛州買了一套房，一次付清款，合同簽08年6月30日交房，開發(fā)商到現(xiàn)在還沒交房，同開發(fā)商購(gòu)?fù)ㄟ^。一次次拖時(shí)間，我人又在外地，不知道該怎么辦。房子契證已拿到。 |
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[2009/4/29 9:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，逾期交房可以有兩種解決途徑：一是按照合同約定追究對(duì)方的違約責(zé)任；二是解除合同，要求對(duì)方退還房款，賠償經(jīng)濟(jì)損失。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2009/4/27 20:51:00 |
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| 房博士你好,我在01年按揭買了套房子,前兩年已經(jīng)還清房款,現(xiàn)在我想再按揭(中國(guó)工商銀行)買套房子,請(qǐng)問首付最少要交幾成呀? |
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[2009/4/29 10:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋按揭首付幾成的問題，分兩種情況，一種是商品房，首付2-4成；另一種是二手房，首付通常為5成左右，主要取決于房屋的成新率和評(píng)估價(jià)格。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2009/4/26 16:50:00 |
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| 廚房漏水 |
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[2009/4/29 10:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋質(zhì)量問題可以按照房屋買賣合同約定辦理。通常是由房地產(chǎn)公司委托的物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2009/4/25 20:45:00 |
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| 房博士，您好！請(qǐng)問土地使用權(quán)年限為何是50年，而其他有可能是70年？ |
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[2009/4/29 18:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，土地使用年限的的差異是由于地塊的用途不同所產(chǎn)生的。住宅用地的年限為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。你關(guān)注土地問題，說明你是成熟的購(gòu)房戶。目前物權(quán)法出臺(tái)后，贛州土地使用年限問題，已產(chǎn)生了一些糾紛。方便的話，可以QQ交流。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:LTY |
留言時(shí)間：2009/4/25 13:16:00 |
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| 房博士,你好,我有一幢房子想出售,面積一百伍平方.房子超過了伍年.按新的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策,就是沒看懂,請(qǐng)問,別人買房要繳什么稅?我這種房子賣，要多少種稅？稅率是多少? |
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