法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:李女士 |
留言時間：2009/4/2 15:43:00 |
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 房博士 你好！我有一套拆遷還建房要進行轉(zhuǎn)讓 請問在轉(zhuǎn)讓過程中是不是像商品房交易一樣 需不需要多繳納什么費用 |
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[2009/4/8 10:07:00]
房博士回復： |
| 李女士，你好。拆遷還建房的轉(zhuǎn)讓是否需要像商品房交易一樣繳納稅費，關鍵看你的房屋的土地性質(zhì)。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州: |
留言時間：2009/4/1 18:33:00 |
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 房博士您好!
請問:要去房產(chǎn)局查合同備案登記的話,是到哪個地方/位置呢,
找哪個科室?謝謝! |
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[2009/4/8 10:13:00]
房博士回復： |
| 你好。章貢區(qū)的商品房備案登記查詢，通常是在贛州市行政服務中心的二樓信息科進行。黃金開發(fā)區(qū)的商品房備案登記查詢，是在贛州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易所進行。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:何先生 |
留言時間：2009/3/31 19:27:00 |
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 您好！請問，我有一套房子70平米是第二步房改房，單位沒有進行第三步，所以，我持有86%產(chǎn)權，單位有14%產(chǎn)權。現(xiàn)在單位要拆除我的房子，有什么法律依據(jù)來進行補償嗎？單位提出按當時購房的金額（8000多元補償），這合理嗎？ |
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[2009/4/8 10:16:00]
房博士回復： |
| 何先生，你好。房屋拆遷的主要法律依據(jù)是：《贛州市城市房屋拆遷管理實施辦法》。你們單位提出的收購價格不符合上述辦法規(guī)定。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:嬌陽照水 |
留言時間：2009/3/31 17:32:00 |
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| 彭律師您好：我想咨詢您一下，購房定金不給退有沒有道理？開發(fā)商發(fā)的律師函該不該簽？ |
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[2009/4/8 10:22:00]
房博士回復： |
| 嬌陽照水，你好。建議你直接撥打彭律師的手機號碼。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:問問 |
留言時間：2009/3/28 18:41:00 |
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 房博士你好
請問現(xiàn)在可以在網(wǎng)上查詢到商品房登記記錄嗎？開發(fā)商告訴我說可以在贛州房產(chǎn)局的網(wǎng)站查詢到，可是怎么查都查不到。房產(chǎn)局的信息不及時連09年開發(fā)商的預售證編號都還沒出來！~~~慢慢 |
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[2009/3/29 17:17:00]
房博士回復： |
| 你好！原定2009年3月1日實施的商品房買賣合同網(wǎng)上備案，現(xiàn)已變更為4月1日正式實施�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:小萬 |
留言時間：2009/3/24 22:33:00 |
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 房博士您好，我看中一套東郊路一套返遷房，房主房產(chǎn)證還沒辦好。其他人有相同的交易經(jīng)歷，是簽訂合同。按房主辦理房子產(chǎn)權相關證書的進度，分階段付款。請問這種做法能行的通嗎？ |
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[2009/3/26 17:03:00]
房博士回復： |
| 你好！不動產(chǎn)的交易，除商品房開發(fā)銷售以外，一般是要取得了房屋權屬證明，你簽訂了房屋買賣合同，只要不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的，但房屋的所有權變更以登記為準。（解答律師：彭斌） |
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贛州:AOE |
留言時間：2009/3/23 12:09:00 |
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| 房博士您好，我和前夫在04年2月份用6.5萬在紅旗大道購買了一套二手房，房主為我個人；04年3月28日與前夫辦理結(jié)婚證，同年10月產(chǎn)下一女后遷往北京并置下房產(chǎn)及多部車輛。07年7月19日辦理離婚手續(xù)，婚后財產(chǎn)全歸男方，除了我的工資。但在辦理離婚證前一周，在武力及想早日結(jié)束兩人關系的心理下先簽訂了一份“離婚協(xié)議書”，上面涉及一條關于該房在09年內(nèi)過戶給他，他補償我10萬元人民幣的協(xié)議，一式兩份。在回到贛州后辦理離婚手續(xù)時因格式不對重新擬了一份民政局留底的協(xié)議，沒有涉及到婚前的財產(chǎn)歸屬。我現(xiàn)在可以直接將那一套房交易嗎？ |
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[2009/3/26 17:12:00]
房博士回復： |
| 你好！你購買的房屋是在辦理結(jié)婚證之前所購買，且產(chǎn)權證在你個人名下，如果你前夫不能證明是共同出資購買的話，是屬于你個人房產(chǎn)。離婚協(xié)議應當對夫妻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)明確約定，如果確實是屬于遺漏財產(chǎn)，對方在離婚一年內(nèi)可以要求從新分割�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:小蕓 |
留言時間：2009/3/22 10:48:00 |
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| 你好 博士 我是贛州人 嫁在臺灣 想用自己的名字在贛州買房 但是我現(xiàn)在買房 過幾年我拿了臺灣身分證 我的房產(chǎn)會因為我換成臺灣身分證而有影響嗎 謝謝 |
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[2009/3/26 17:13:00]
房博士回復： |
| 你好！房屋權屬登記在你名下，你就是合法的產(chǎn)權人，不會因為你戶籍的改變而發(fā)生改變。（解答律師：彭斌） |
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贛州:kaya |
留言時間：2009/3/20 10:03:00 |
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| 你好，我老公是04年結(jié)的婚，現(xiàn)在住的房子是03年按揭買的，寫的是老公的名字，現(xiàn)在我出錢提前還貸，但是我想在房產(chǎn)證上加上我的名字，請問我要準備哪些材料，還有費用是多少？謝謝！ |
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[2009/3/26 17:15:00]
房博士回復： |
| 你好！你需要攜帶戶口，身份證，結(jié)婚證等材料和你丈夫共同向房管部門申請，辦理共有權證，只是收取工本費。（解答律師：彭斌） |
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贛州:劉先生 |
留言時間：2009/3/18 21:41:00 |
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房博士,您好!
2009年國家出臺了一些新政策,請問:我現(xiàn)在購房一套:面積為122平米.我用新贛房網(wǎng)上的稅費計算器查得契稅比1.5%。期房可先繳一半,收房時繳另一半。可開發(fā)商通知說契稅是2%，一次繳清。請問開發(fā)商是否通知有誤，國家新是否契稅調(diào)低為1.5%。謝謝！ |
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[2009/3/26 17:18:00]
房博士回復： |
| 你好！根據(jù)國家當前政策，契稅的交納是根據(jù)房屋的面積大小，國家鼓勵開發(fā)商開發(fā)小戶型房屋，并對小戶型實行更多優(yōu)惠政策，具體交納以征稅部門的正式票據(jù)為準。（解答律師：彭斌） |
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贛州:郭先生 |
留言時間：2009/3/18 0:17:00 |
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| 房博士；你好，我想在縣城買一套私人房，房主有土地使用證，我買了能辦理房產(chǎn)證嗎？ |
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[2009/3/26 17:22:00]
房博士回復： |
| 你好！土地證的性質(zhì)不同，交易方式也不一樣，如果是出讓取得的國有土地，可以依法進行轉(zhuǎn)讓，也可以向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。如果是屬于集體土地，只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行交易。（解答律師：彭斌） |
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贛州:華華 |
留言時間：2009/3/15 18:36:00 |
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房博士您好!
我去年在信豐購買了一套商品房,到目前只簽定了購房合同(房管局已備案),但還尚未辦理交房手續(xù)和任何證書.現(xiàn)在我工作調(diào)動離開了信豐,想把這這房子轉(zhuǎn)給我的一個朋友,請問我該怎辦手續(xù)?聽說要辦過戶且費用很高,是不是這樣的?有沒有讓我更實惠的辦法讓我處理好這事?謝謝! |
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[2009/3/17 21:51:00]
房博士回復： |
| 你好。由于《城市房地產(chǎn)管理法》沒有對預售商品房轉(zhuǎn)讓作出明確規(guī)定，因此，預售的商品房如何轉(zhuǎn)讓是目前司法實踐中存在爭議的問題。具體操作方面，主要是需要征得銀行（已辦理按揭）、房地產(chǎn)開發(fā)商、房管局同意， 買賣雙方協(xié)商妥當，方能順利轉(zhuǎn)讓過戶。（解答律師：朱烈桂） |
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