法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:鐘 |
留言時間：2009/4/24 18:50:00 |
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 你好,我通過中介在金豐山莊訂了一套房子,可是我現(xiàn)在又不太想要了,該怎么辦,急???????,謝謝了 |
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[2009/4/26 14:42:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，由于你與中介簽訂了合同，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來辦理！如果你選擇退房，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（解答律師：彭斌) |
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贛州:zz |
留言時間：2009/4/22 16:33:00 |
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| 房博士,你好,我有一幢房子想出售,面積三百多平方.房子超過了二年.按新的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,就是沒看懂,請問,別人買房要繳什么稅?我這種房子要多少營業(yè)稅率??? |
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[2009/4/26 14:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你現(xiàn)在的房屋應(yīng)當(dāng)按照二手房的有關(guān)規(guī)定來辦理，繳納的稅費一般是：買方：1、契稅；2、交易手續(xù)費； 3、所有權(quán)登記費； 4、他項權(quán)登記費；5、抵押手續(xù)費；6、契證工本費； 7、房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅；8、地稅征收印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)） 賣方： 9、營業(yè)稅(含教育費附加及城市維護建設(shè)費 ） 10、土地增值稅； 11、個人所得稅；12、土地出讓金； 13、房地產(chǎn)管理局檔案利用費。因網(wǎng)站空間有限，請咨詢網(wǎng)友與本律師聯(lián)系（解答律師：彭斌） |
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贛州:嚴(yán)先生 |
留言時間：2009/4/20 19:46:00 |
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| 房博士,你好,現(xiàn)在我是單身,我父母跟我同吃同住.我的父親打算給我買了一套房,擔(dān)心未來婚婦對我父母不好或離婚分房產(chǎn)等,要求我辦房子證時將我母親作共用人一起辦證.可我還有一個妹妹在外打工,我還不是未來的妹夫是怎么樣人,我擔(dān)心我母親過世以后,兄妹會對房產(chǎn)發(fā)生糾紛。即使不出現(xiàn)這樣情況,母親過世要過戶給我,估計也要一筆稅費,我不知怎么辦,我想為母親以后考慮，又怕日后糾紛，不知去公證為共有財產(chǎn)是否有效，是否有更好的辦法 |
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[2009/4/26 14:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)效力以登記為準(zhǔn)，根據(jù)你反映的情況，比較合適的辦法就是讓你母親寫遺囑，把登記其名下的那部分房產(chǎn)立下遺囑歸你繼承，并到公證部門進行遺囑公證》（解答律師：彭斌） |
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贛州:廖先生 |
留言時間：2009/4/19 9:48:00 |
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房博士您好!
我08年11月份買了一套房，購房合同已經(jīng)備案好剛剛拿到了，現(xiàn)在暫時還未去交契稅。因各種原因我現(xiàn)在不想要這套房子，請問該怎么辦，可以和開發(fā)商解除合同退回首付款嗎還是有別的辦法呢,如果可以退回首付款的話需交納違約金還是什么的嗎？非常感謝 |
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[2009/4/19 16:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好!你與開發(fā)商簽訂了正式的商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定履行,如果違約,應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任.(解答律師:彭斌) |
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贛州:問問 |
留言時間：2009/4/15 21:53:00 |
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房博士您好!
請問贛州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易所在什么位置？想去查查備案的情況，謝謝！另外我想咨詢一下：推遲交契稅（因現(xiàn)在在外地一時半會回不來，剛好這段時間要交契稅）會罰款嗎如果會是怎么樣一個算法呢，謝謝！ |
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[2009/4/19 16:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好!贛州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易所在開發(fā)區(qū)金東路(黃金花都附近)!按照規(guī)定,商品房買賣合同備案后的30天內(nèi)應(yīng)當(dāng)交納契稅,否則,應(yīng)當(dāng)繳納滯納金.(解答律師:彭斌) |
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贛州:我愛我家 |
留言時間：2009/4/12 21:24:00 |
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房博士您好！
我有一套房齡不足兩年的房子想要出售，請問根據(jù)政策賣方要承擔(dān)哪些費用？個人所得稅要交多少？ |
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[2009/4/14 10:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房交易稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同，涉及一般商品方、房改房、經(jīng)濟適用房等類型，你可以直接來電咨詢;13607978551。（解答律師;彭斌） |
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贛州: |
留言時間：2009/4/12 20:24:00 |
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房博士你好
我在今年2月份在錦繡星城買了一套房，并交了首付，在開發(fā)商那里簽了購房合同，可當(dāng)時開發(fā)商說購房合同要到房產(chǎn)局去商品房登記，要登記以后在給我，3月份開發(fā)商又說合同要重新簽過，說是什么房產(chǎn)局合同要統(tǒng)一簽過，到現(xiàn)在也沒有要我去簽，我現(xiàn)在也沒有那到購房合同，請問開發(fā)商這樣做是怎么回事，我該怎么辦？ |
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[2009/4/14 10:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,合同是雙務(wù)合同，只要是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法受到法律保護。你與開發(fā)商簽訂了合同，出于真實意思，且支付了購房款，合同已經(jīng)成立并生效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將合同交付一份給你。如果開發(fā)商拒絕提供，可以責(zé)令其交付合同。（解答律師：彭斌） |
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贛州:Sony |
留言時間：2009/4/10 13:54:00 |
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| 請問時間公園的房子均價是多少，下半年房價是否還會跌呢？ |
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[2009/4/11 9:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。詳細價格見新贛州房產(chǎn)網(wǎng)“http://www.haomifan.com/info/a9iHome/2009/200903/11672_3.shtml”頁面。根據(jù)國家目前擴大內(nèi)需的政策來看，下半年房屋價格可能會緩慢回升。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:vtd |
留言時間：2009/4/9 22:48:00 |
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| 您好，我想問一下現(xiàn)在贛州的按竭利率是按哪個標(biāo)準(zhǔn)，謝謝！ |
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[2009/4/11 8:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。目前贛州的房屋按揭利率是按照中國人民銀行的近期公布的利率標(biāo)準(zhǔn)進行計算。詳見中國人民銀行網(wǎng)站“http://www.pbc.gov.cn/detail.asp?col=460&ID=2486”內(nèi)容。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:麻煩事 |
留言時間：2009/4/9 16:35:00 |
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 你好,我的房子是由于中介公司代辦買賣的,但尾款中介公司打到了我父母帳號上面,房子名字是我單獨所有的,而中介公司沒經(jīng)過我同意把錢打到父母帳號上,但我跟中介公司的合同是錢是打到甲方帳號,請問這樣中介公司有責(zé)任嗎?而且中介公司付了尾款也沒通知我!急~ |
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[2009/4/11 8:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房買賣應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同進行操作，中介公司未經(jīng)同意，違約支付尾款屬于違約行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不過，你們之間是近親屬關(guān)系，建議本起事件協(xié)商妥善處理。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:OPLINK |
留言時間：2009/4/5 21:20:00 |
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| 你好！我在家具大市場附近看上了一套房子，但是我在網(wǎng)上都沒有查找到開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證（在房產(chǎn)局網(wǎng)站）。如果我買了這房子會有問題？謝謝！�。�！ |
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[2009/4/8 9:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，從快捷經(jīng)濟的角度考慮，你可以直接要求他們出示原件。如果對方不愿意，表明該樓盤存在問題。建議你自己或者委托律師前往房產(chǎn)局進行查詢。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:阿紅 |
留言時間：2009/4/5 15:36:00 |
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| 房博士,您好!我于今年初與開發(fā)商簽訂了《商鋪買賣合同》,并付了首付,商鋪房產(chǎn)證正在辦理之中;但為什么售樓部卻打來電話說讓我在4月底之前交清契稅,這合理嗎?如果要交,契稅的交納也應(yīng)該是買賣雙方各一半吧!還有就是贛州市章貢區(qū)商鋪契稅應(yīng)該是3%還是4%;請你在百忙之中，抽空幫忙解答，急切盼著您們的回復(fù)!謝謝�。�！ |
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[2009/4/8 10:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 阿紅，你好。 根據(jù)稅收法規(guī)規(guī)定，契稅應(yīng)當(dāng)由買房人依法繳納，不存在契稅買賣雙方各承擔(dān)一半的說法。另外，至于你提到的贛州市章貢區(qū)商鋪契稅的問題，根據(jù)省里的文件規(guī)定，非住宅類，按轉(zhuǎn)讓價的4％向買方征收。（解答律師：朱烈桂） |
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