法律資格證號：A20023600000007
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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商務QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:11 |
留言時間：2009/3/15 12:07:00 |
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 契稅是在合同備案后一個月內(nèi)交嗎？還是可以在以后交？期限為什么時候呢？
謝謝。 |
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[2009/3/17 21:46:00]
房博士回復： |
| 你好。根據(jù)我們的實踐經(jīng)驗，契稅等稅費，可以在正式交付房屋以前交付。具體時間，一般在合同備案后，等房地產(chǎn)開發(fā)商的書面通知或者口頭通知。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:祅精dё歸宿 |
留言時間：2009/3/6 17:56:00 |
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 我3月2日在贛州看了一套房子，并交了兩萬元定金并簽了認購書，本來應該這兩天回去簽合同的，但售樓中心今天通知我贛州市3月起合同要在先網(wǎng)上備案，可能要推后簽合同，到時候再電話通知我，請問是這么回事嗎？ |
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[2009/3/12 17:19:00]
房博士回復： |
| 你好！我市確實是在2009年3月1日起對《商品房買賣合同》實行網(wǎng)上備案！（解答律師：彭斌） |
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贛州:feel |
留言時間：2009/3/6 17:14:00 |
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 房博士你好，我想請問下我07年7月買了套新房面積是142.77，近期在辦證，售樓部今天打電話來說由于測繪原因，面積當時他們自己少測了3個平方，說這個少的是測繪局測出的，要我近期去補交，想請問下應該怎么辦，再個就是想請問下買房面積的契稅是怎么說 是144以上是百分之四嗎》謝謝 |
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[2009/3/12 17:26:00]
房博士回復： |
| 你好！向你所說的是否需要補交應當按照你們簽訂的《商品房買賣合同》的約定來履行。國家鼓勵開發(fā)商興建小戶型住房，小戶型確實比大戶型有更多優(yōu)惠政策。（解答律師：彭斌） |
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贛州:苗苗 |
留言時間：2009/3/6 12:05:00 |
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房博士您好！
我現(xiàn)在買了一套九十多平方的房子，總房款是三十萬，首付了二成六萬，還剩下二十四萬按揭，現(xiàn)在已經(jīng)簽訂了合同。請問合同備案好之后一個月我須交的費用除了契稅之外還有什么費用要交呢，要的話能不能幫忙算一下大概多少？
交房后購房者除了拿到房產(chǎn)證之后，還有別的什么證嗎？如果有請問有哪些證？非常感謝��！
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[2009/3/6 14:36:00]
房博士回復： |
| 你好!你可以按照與開發(fā)商簽訂的<商品房買賣合同>的約定履行需要繳納的費用和期限;交房后,除房產(chǎn)證以外,還有國有土地使用權(quán)證.(解答律師:彭斌) |
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贛州:應運而生 |
留言時間：2009/3/5 20:06:00 |
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| 你好，我有看上一套新房且已付定金，應是2007年私人開發(fā)的，該房主稱有大本的房產(chǎn)證，并承諾于2009年度內(nèi)能辦妥房產(chǎn)證分戶手續(xù)。目前未見過其房產(chǎn)證及土地使用證。要求于本月內(nèi)一次性付清房款，我想要核實此房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況，請問我該怎么做為好？謝謝！ |
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[2009/3/6 14:38:00]
房博士回復： |
| 你好,你可以向房管部門查詢該房屋的權(quán)屬情況.(解答律師:彭斌) |
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贛州:yln |
留言時間：2009/3/4 19:14:00 |
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| 房博士您好！在贛州看中了一套二手房,他說產(chǎn)權(quán)證是05年的,可是07年產(chǎn)權(quán)證做了變更 ,以前是夫妻兩人的,07年變更后是一個人的,請問這樣的房子我如果買的話都需要叫那些費用?謝謝! |
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[2009/3/4 22:01:00]
房博士回復： |
| 你好。買方：1、契稅；2、交易手續(xù)費； 3、所有權(quán)登記費； 4、他項權(quán)登記費；5、抵押手續(xù)費；6、契證工本費； 7、房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅；8、地稅征收印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)） 賣方： 9、營業(yè)稅(含教育費附加及城市維護建設(shè)費 ） 10、土地增值稅； 11、個人所得稅；12、土地出讓金； 13、房地產(chǎn)管理局檔案利用費。因網(wǎng)站空間有限，請咨詢網(wǎng)友與本律師聯(lián)系。（解答律師：朱烈桂 ） |
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贛州:小拿 |
留言時間：2009/3/3 13:38:00 |
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| 我有一套房子.有房產(chǎn)證和契稅證,沒有土地證.從買房子到現(xiàn)在也沒看過土地證.好象是私人開發(fā)的.到國土局咨詢了,查資料也沒有我們這塊地的土地證.再問,是不是可以補交土地出讓金可以更改為國有土地.工作人員的回答是很難.不可以.為什么我的房子當時買可以過戶,現(xiàn)在就不能過了呢?我的房子這么說就賣不出去了嗎?有房產(chǎn)證的房子也不能賣我感到很困惑.對于我們這些不懂房產(chǎn)知識的老百姓來說,很多法律都是很陌生的.希望博士能幫我.謝謝 |
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[2009/3/4 22:00:00]
房博士回復： |
| 你好，小拿。這里面主要是二步、三步房改房的再銷售問題。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:晴雯 |
留言時間：2009/3/2 11:54:00 |
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謝謝律師!
我已經(jīng)到房產(chǎn)中心去查過那房子的產(chǎn)權(quán)等,都沒有問題!
現(xiàn)在是不是我們的過戶手續(xù)辦好就沒有什么問題了,余下的房款付給他就不怕,對吧!? |
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[2009/3/4 21:57:00]
房博士回復： |
| 購房的風險既有法律規(guī)則風險，也有道德信用風險。具體問題，你自己好好把握。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:小平 |
留言時間：2009/3/2 9:34:00 |
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房博士你好!
我想請問下:現(xiàn)在買房時土地使用權(quán)都是五十年嗎?
可是我哥說要買土地使用權(quán)是七十年的?
在買房中這個是不是很重要呢?謝謝
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[2009/3/4 21:55:00]
房博士回復： |
| 你好，小平�，F(xiàn)在商品房的土地使用權(quán)的使用年限是70年。購房過程中，需要關(guān)注五證中的土地證。(解答律師：朱烈桂) |
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贛州:鐘 |
留言時間：2009/2/26 17:54:00 |
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| 房博士您好，我岳母的住房想賣掉，房產(chǎn)證上共有人我岳父（已去世），如賣房后是否影響過戶。如有影響要辦何手續(xù)才能不影響？辦手續(xù)費用要多少？2009-2-26 18：00 |
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[2009/3/1 22:13:00]
房博士回復： |
| 你好！可以將房屋出售，在辦理過戶中需提供相關(guān)證明材料即可，如共有人死亡證明，有繼承人應當按照繼承的規(guī)定辦理，有多個繼承人，應當經(jīng)全體繼承人一致同意或同意放棄繼承的書面證明，手續(xù)費要根據(jù)你需要辦理的內(nèi)容而定。（解答律師：彭斌） |
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贛州:晴雯 |
留言時間：2009/2/26 11:17:00 |
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謝謝.
但是我還有一個問題是:如果我沒有通過中介,和房主一起去房產(chǎn)交易中心辦理,要多長時間能拿到房產(chǎn)證,我當天能夠把余下的房款給房主嗎?
我現(xiàn)在可以去行政服務中心房地產(chǎn)市場管理處去驗證該房屋的產(chǎn)權(quán)問題嗎?(我現(xiàn)在有該房屋的房產(chǎn)證的復印件).
急!謝謝! |
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[2009/3/1 22:10:00]
房博士回復： |
| 你好！向你所咨詢的是辦證時限以及驗證產(chǎn)權(quán)問題，屬于房管部門的具體業(yè)務范疇，你可以直接與市行政服務中心房地產(chǎn)管理局窗口聯(lián)系。聯(lián)系方式 0797-8390917。（解答律師：彭斌） |
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贛州:ken |
留言時間：2009/2/25 12:48:00 |
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請問按揭中的房子如何辦理出售呢？
委托中介該如何操作呢？會不會有陷阱呢？ |
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[2009/3/4 21:54:00]
房博士回復： |
| 你好。按揭的房屋需要取得買方、賣方、銀行三方的同意，才能成交。如果需要委托中介公司操作，可以到中介公司詳細咨詢。類似事情，我們曾經(jīng)辦過，需要把握里面的具體環(huán)節(jié)，才能順利成交。(解答律師：朱烈桂) |
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